Wolinkweg 4

Omschrijving

Welkom aan de Wolinkweg 4, waar rust, ruimte en comfort samenkomen in deze goed onderhouden vrijstaande woning. Met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin.

De aanbouw uit 2011 voorziet in een slaapkamer en badkamer op de begane grond – ideaal voor gelijkvloers wonen. Geniet van de lichte, zonnige kamers, een fijne overkapping met optimale privacy in de achtertuin én een vrije ligging aan de achterzijde. Tel daar de eigen oprit met carport en de multifunctionele garage/bijkeuken bij op, en je hebt een heerlijk compleet huis op een mooie plek in Haarlo.

De indeling is als volgt:
Begane grond – comfortabel, compleet en levensloopbestendig:
Via de oprit met carport bereiken we de voordeur van deze prettige gezinswoning. Binnenkomst in de centrale hal, strak afgewerkt met een moderne tegelvloer, verzorgde wandafwerking en een praktische garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet (met wandcloset, fontein en radiator), de trapopgang, provisiekast, meterkast en de keuken.

De dichte keuken, voorzien van een elektrische kookplaat, combimagnetron en inbouwkoelkast, sluit perfect aan bij het praktische karakter van de woning. De doorlopende tegelvloer zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Via de keuken kom je in de royale garage/bijkeuken, waar volop ruimte is voor extra apparatuur en opslag.

De lichte woonkamer, met rondom grote raampartijen, straalt warmte en sfeer uit. De eiken parketvloer, een gezellige schouw met houtkachel en nette wandafwerking maken het tot een heerlijke plek om te verblijven. Zowel het raam in de keuken als woonkamer beschikt over een elektrisch rolluik. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de achtertuin als de slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond – ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf.

Deze aanbouw, gerealiseerd in 2011, is keurig afgewerkt met laminaatvloer, strakke wanden, gipsplafond en dubbele tuindeuren naar het terras. De moderne badkamer ensuite beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en eigen toilet, stijlvol betegeld in een tijdloze uitvoering.

Via de keuken kom je in de royale bijkeuken, waar volop ruimte is voor extra apparatuur en opslag. De aanbouw is in gebruik als functionele bijkeuken, voorzien van raampartijen, een vliering én aansluitingen voor witgoed en vriezer. De royale bijkeuken is eventueel te gebruiken als garage d.m.v. openslaande deuren.

De begane grond combineert sfeer, comfort en functionaliteit – perfect voor een gezin of voor wie toekomstgericht en levensloopbestendig wil wonen.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping, met een betonnen verdiepingsvloer afgewerkt met vloerbedekking. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer, allemaal praktisch ingedeeld en voorzien van fijne lichtinval.

De badkamer is netjes uitgevoerd met een ligbad, wastafel en een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie. Rond dezelfde tijd als het toilet vernieuwd, straalt deze ruimte rust uit dankzij de tijdloze tegelvloer, wandtegels en een kunststof schroten plafond.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht dankzij de grote raampartijen, en voorzien van vaste kasten, radiatoren en zachtboard plafonds. De slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien toegang tot een ruim balkon, waar je kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. Een praktische en ruime verdieping, passend bij het comfortabele karakter van deze woning.

Vliering:
Tevens is er op de overloop een vlizotrap naar de vliering, handig voor extra bergruimte.

Buitenruimte:
De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de vrije ligging en de volwassen begroeiing geniet je hier van optimale privacy. Onder de prettige, aangebouwde overkapping kun je tot laat in de avond beschut buiten zitten – ideaal voor lange zomeravonden.

Achter in de tuin vind je een extra berging, en via de zijkant van de woning is er (in theorie) een achterom langs de garage te realiseren. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport, wat zorgt voor volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Duurzaamheid:
Deze woning heeft energielabel E. Het label komt grotendeels voort uit de staat van de oorspronkelijke hoofdbouw, die slechts deels is voorzien van dubbele beglazing en verder weinig tot geen isolatie kent.

De aanbouw, die in 2011 is gerealiseerd, vormt een positieve uitzondering. Deze is geïsoleerd volgens de bouweisen van dat moment, met goede dak-, muur- en vloerisolatie én volledige dubbele beglazing. Dit zorgt ervoor dat dit gedeelte van de woning aanzienlijk energie-efficiënter is dan de oorspronkelijke bouw.

Bijzonderheden:
• Nette en goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers
• Cv-ketel Intergas HRE uit 2024
• Gedeeltelijk dak- muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing
• Alle voorzieningen begane grond waardoor deze woning voor meerdere levensfases en doelgroepen interessant is
• Zonnige achtertuin met volop privacy
• Energielabel E (voornamelijk op basis van de hoofdbouw)
• Uitbouw gerealiseerd in 2011

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 390.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.