Willem van nassaustraat 1

7141 KN Groenlo

€ 235.000,- k.k

ruler icon 79 m²

ruler icon 4 kamers

Omschrijving

Wat een fijne hoekwoning! Vrij aan de zijkant, maar ook aan de voorzijde een fraai uitzicht over het openbaar groen.

Deze lichte en comfortabele eengezinswoning met open keuken en openslaande tuindeuren naar het terras heeft drie slaapkamers, een royale, zonnige zij- en achtertuin met terrasoverkapping, berging en eigen oprit.

De hoekwoning bevindt zich op een mooie rustige locatie en op steenworpafstand van het centrum van Groenlo, scholen en alle andere benodigde faciliteiten. Bovendien zijn de aansluitingen op de snelwegen richting Enschede en Doetinchem gemakkelijk te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal, waar je de kelderkast en het toilet vindt. De hal biedt toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. De openslaande tuindeuren richting het terras en de grote raampartij aan de voorzijde van de woonkamer zorgen voor voldoende daglicht. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel in het eetgedeelte. De gezellige open haard scheidt het zitgedeelte en de eetkamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis, oven en combi-oven.

Eerste verdieping:
Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde beschikken over een vaste kast. Eén slaapkamer is momenteel in gebruik als waskamer, hier bevindt zich de opstelplaats voor het witgoed en de cv-ketel. De volledig betegelde badkamer is eenvoudig maar functioneel; deze is voorzien van een regendouche met handdouche en wastafelmeubel. De badkamer is vier jaar geleden gerenoveerd en voorzien van nieuwe leidingen.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken.

Tuin en bijgebouwen:
De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en terrasoverkapping. Achter de woning ligt een oprit, genoeg ruimte om twee auto’s te parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:
• Hoekwoning op een unieke locatie;
• Parkeren op eigen oprit;
• Inclusief terrasoverkapping;
• CV-ketel (recent vernieuwd 2023);
• Woning beschikt over openslaande deuren richting tuin;
• Woonoppervlakte circa 79 m²;
• Perceelsoppervlakte 343 m²;
• Energielabel C.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 235.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 235.000,- k.k

Status

Onder bod

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort woonhuis

Eengezinswoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1958

Soort dak

Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Wonen

79 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

1 m²

Externe bergruimte

20 m²

Perceel

343 m²

Inhoud

283 m³

Indeling

Aantal kamers

4

Voorzieningen

  • rookkanaal
  • glasvezel kabel
  • natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

C

Isolatie

  • muurisolatie
  • gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

  • cv ketel
  • open haard

Warm water

  • cv ketel

Cv-ketel

Intergas hre28/24 cw4

Kadastrale gegevens

Oppervlakte

343

Buitenruimte

Ligging

  • in woonwijk

Tuin

  • achtertuin
  • voortuin
  • zijtuin

Achtertuin

296

Ligging tuin

Zuidwest

Bergruimte

Schuur/berging

Vrijstaand steen

Garage

Soort garage

  • geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeergelegenheid

  • openbaar parkeren
  • op eigen terrein

omschrijving huis