Wentholtstraat 5 b

Omschrijving

Wordt deze gemoderniseerde tussenwoning aan de Wentholtstraat 5b de toekomstige droomwoning voor u en uw gezin?

Met hoogwaardige afwerkingen, een gerenoveerde open keuken, maar liefst vier slaapkamers en een prachtige ligging aan het groene Wentholtpark is dit dé ideale gezinswoning!

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een verzorgde entree met een vernieuwde meterkast, een zeer net toilet met fonteintje en een garderobe. De lichte woonkamer, die in 2022 is uitgebreid met een stijlvolle erker, biedt extra ruimte en veel daglicht. De moderne open keuken, eveneens vernieuwd in 2022, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Het eetgedeelte, dat naadloos aansluit op de keuken, biedt plaats voor een grote eettafel. De begane grondvloer is in 2021 volledig geïsoleerd en daarnaast voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die naar wens kan worden ingedeeld, zoals een werkruimte of speelruimte. De masterbedroom biedt een prachtig uitzicht over het groene Wentholtpark en beschikt over een handige inbouwkast. Verder is er nog een tweede slaapkamer en een volledig betegelde badkamer met een ligbad (inclusief douche), wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting. De nieuwe laminaatvloer, doorgelegd over deze verdieping, geeft een moderne uitstraling.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt ruimte aan nog twee slaapkamers en een handige bergruimte. Een van de slaapkamers heeft toegang tot een gezellig balkon, terwijl de andere is voorzien van een wastafel. Via een luik is de bergzolder bereikbaar voor extra opslagruimte. Ook deze verdieping is afgewerkt met een doorlopende nieuwe laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin, gelegen op het noordoosten is netjes aangelegd en is te bereiken via de keuken. De tuin is voorzien van een overkapping over de volle breedte van de achtergevel, een ideale plek om in de zomerdagen te genieten. Onder de overkapping is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige loungehoek. Aan de achterzijde van de tuin is er een tweede overkapping met een verhoogd zitgedeelte en een ruime berging. De woning beschikt ook over een achterom, wat extra praktisch is.

Ligging:
Deze tussenwoning ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Lichtenvoorde en in de nabijheid van een basisschool, een middelbare school en sportfaciliteiten zoals de Hamelandhal. Het Wentholtpark, het grootste park van Lichtenvoorde, ligt direct aan uw voeten en biedt volop recreatiemogelijkheden.

Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen 112 m2;
• Perceeloppervlakte 180 m2
• Volledige begane grond verbouwd en gemoderniseerd in 2022;
• Woning voorzien van kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping;
• Energielabel C geldig tot 8 september 2030;
• Zonnepanelen aanwezig (14 stuks geplaatst in 2023);
• Gelegen aan het Wentholtpark en op loopafstand van het centrum van Lichtenvoorde;
• Muurisolatie (2021/2022), vloerisolatie (2022) en dakisolatie aanwezig dus het energielabel is
waarschijnlijk beter als C.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 299.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.