Vragenderweg 44

Omschrijving

Jouw ideale start in Lichtenvoorde! Instapklare hoekwoning met diepe tuin en ruime schuur

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, instapklare woning met drie slaapkamers? Dan is deze hoekwoning aan de Vragenderweg 44 in Lichtenvoorde precies wat je zoekt!

BEGANE GROND
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette entree met een garderobe en meterkast. Via de deur aan de rechterzijde stap je de eetkamer binnen. Deze ruimte is straatgericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartij. Loop je verder, dan kom je in de woonkamer, met uitzicht op de tuin en genoeg ruimte voor een gezellige zithoek. Handig is de trapkast in de doorgang, ideaal voor extra opbergruimte. De keuken – vernieuwd in 2018 – is uitgevoerd in lichte kleuropstelling en voorzien van losstaande apparatuur. Door de werkruimte aan beide zijden van de keuken kent deze ruimte een praktische indeling. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken/hal, waar de witgoedopstelling staat en een keurig afgewerkt toilet met fonteintje te vinden is. De bijkeuken/hal biedt daarnaast toegang tot de tuin. Wat deze verdieping extra sfeervol maakt? De recent gelegde doorlopende vloer in alle ruimtes, waardoor alles mooi één geheel vormt.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de entree bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, elk verwarmd via radiatoren en voorzien van kunststof kozijnen. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden genoeg ruimte voor een bed, kast en dergelijke. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en helemaal van deze tijd: een inloopdouche, een wastafel met meubel, een toilet en een grote spiegel met verlichting maken deze ruimte compleet. De volledig betegelde afwerking zorgt voor een luxe uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap op de overloop is de tweede verdieping te bereiken, een echte bergzolder, waar zich de cv-opstelling bevindt. De cv-ketel is recentelijk vervangen (2023) en kan nog een lange periode mee.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is verrassend diep en biedt volop mogelijkheden. Of je nu wilt genieten van een zonnige middag, een moestuin wilt aanleggen of extra ruimte zoekt voor spelende kinderen: hier kan het worden verwezenlijkt. Extra handig is de aangebouwde stenen kapschuur met vliering, een droom voor klussers en handige opbergruimte voor fietsen en gereedschap. Daarnaast is de tuin ook via de zijkant bereikbaar, wat extra gemak biedt.

LIGGING
In de nabije omgeving van deze woning vind je de speeltuin Kindervreugd, de basisschool Frans ten Boschschool en enkele winkels. Ook het gezellige centrum van Lichtenvoorde is binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Begane grond voorzien van houten kozijnen. De eerste verdieping is voorzien van kunststofkozijnen.
• De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas.
• De badkamer is vernieuwd in 2021.
• De woning is in 1925 gebouwd en nadien verder gemoderniseerd.
• Woonoppervlakte 80 m2.
• Perceeloppervlakte 270 m2.
• Energielabel C (geldig tot 19-03-2035).

AANVAARDING: In overleg
VRAAGPRIJS: € 289.000, k.k.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.