Staringstraat 39

Omschrijving

Ruime hoekwoning met verrassend veel leefruimte aan de Staringstraat 39 in Lichtenvoorde

Ben je op zoek naar een woning met extra ruimte, zowel binnen als buiten, op een rustige plek aan de rand van Lichtenvoorde? Deze hoekwoning aan de Staringstraat 39 biedt veel mogelijkheden, heeft een praktische indeling en beschikt over vier slaapkamers, een royale aangebouwde serrekamer én een fijne tuin met overkapte schuur/hobbyruimte. Een ideale gezinswoning of een woning met potentie voor wie graag wat ruimte om zich heen heeft.

WONING
Je komt binnen via de voordeur en betreedt de hal. Hier bevinden zich de garderobehoek, de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige berging, die ook via de buitenzijde bereikbaar is. Een handige plek voor het stallen van fietsen of extra opslag.

De woonkamer is ruim en biedt plek voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woning ligt de halfopen keuken, uitgevoerd in grijstinten en voorzien van veel kastruimte en losse apparatuur. De keuken is eenvoudig, maar praktisch in gebruik.

Aan de achterzijde van de woning is in 2004 een serrekamer aangebouwd, bereikbaar via schuifdeuren met glaspartijen. Deze royale extra ruimte biedt uitzicht op de tuin en is door de grote ramen en twee lichtkoepels een lichte en prettige plek in huis. De woonkamer, keuken, hal en het eetgedeelte zijn voorzien van een nette laminaatvloer. In de serrekamer ligt een lichte Bourgondische plavuizenvloer. Dankzij een extra raam tussen de woonkamer en de serrekamer komt er ook via deze weg veel licht de woning binnen. In de woonkamer is bovendien nog een handige provisiekast onder de trap aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Beide kamers hebben houten kozijnen met enkele beglazing. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt eveneens plek voor een tweepersoonsbed en een kast, en is voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. De uitstraling is wat gedateerd, maar de ruimte is netjes onderhouden en goed bruikbaar. Ook hier is een kunststof kozijn met dubbele beglazing aanwezig.

Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bevindt zich de overloop met opstelling van de cv-ketel (ATAG, 2013) en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een groot kunststof kiepraam en is goed bruikbaar als slaap- of hobbykamer.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is te bereiken via de serrekamer of via de zijkant van het perceel. De tuin is netjes aangelegd met groenvoorziening, een royaal terras en een vrijstaande houten overkapte schuur/hobbyruimte. Aansluitend aan de berging is een overkapt zitgedeelte gerealiseerd. Een fijne plek om buiten te zitten, met zowel zon als schaduw en voldoende privacy. Dankzij de ligging op een hoek is er een extra brede toegang tot de tuin via de zijkant van het perceel. De voortuin is bestraat en doet dienst als oprit, wat zorgt voor een nette en praktische entree.

LIGGING
De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk aan de rand van Lichtenvoorde. Op korte afstand vind je het uitgestrekte Wentholtpark, ideaal om te wandelen of te sporten. Ook basisscholen en een middelbare school zijn in de buurt gelegen. Het dorpscentrum met supermarkten, winkels en horeca is binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Een fijne, rustige plek met toch alle voorzieningen dichtbij.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte: ca. 121 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 213 m²
• Energielabel: C
• Serrekamer aangebouwd in 2004
• Hoekwoning met eigen oprit
• Vier slaapkamers
• Inpandige berging én vrijstaande houten overkapte schuur/hobbyruimte
• Tuin met overkapping en zij-ingang
• Gelegen aan rustige straat nabij scholen, park en buitengebied

VRAAGPRIJS: € 339.000, - K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.