Rozenkamp 30
7151 VN EIBERGEN
€ 420.000,- k.k.
Omschrijving
Natuurliefhebbers opgelet! Aan de rand van Eibergen ligt deze prachtige gezinswoning. Wonen in een dorp met uitzicht over het betoverende Achterhoekse coulisselandschap, dat is wat je aantreft aan de Rozenkamp 30 te Eibergen.De woning kenmerkt zich door veel speelse elementen, waaronder een ruimtelijke vide, een royale eethoek, een halfopen keuken en drie ruime slaapkamers. In combinatie met de nette afwerking en goede isolatie maakt dit het een ideale gezinswoning in een kindvriendelijke wijk.
De eigenaren aan het woord: ‘’Vanaf het moment dat wij de woning in 2013 hebben aangekocht, heeft hij ons altijd gepast als een warme jas. Wij hebben hier gedurende een periode van ruim 10 jaar met veel plezier gewoond.’’
DE WONING
Welkom – volgens goed Achterhoeks gebruik – via de achterdeur. Je komt binnen via de royale bijkeuken, waar de aansluiting voor witgoed en de cv-ketel zich bevinden. De bijkeuken geeft toegang tot de inpandige garage, welke is voorzien van een vliering, en de halfopen keuken. De halfopen keuken is door de huidige eigenaren vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, inbouwkoelkast, afzuiging en vaatwasser.
De royale woonkamer beschikt over een fraaie vide, die zorgt voor een ruimtelijk en speels effect. De eiken parketvloer geeft de leefruimte een natuurlijke en frisse uitstraling. De woning kan op verschillende manieren verwarmd worden: via radiatoren, de airco, of een houtkachel waarvan het rookkanaal recentelijk is vernieuwd. De eethoek aan de voorzijde van de woning is royaal en is opgedeeld in een speelgedeelte voor de kinderen en een ruime eettafel. Deze ruimte wordt verwarmd door een convectorput.
Met enkele aanpassingen is het mogelijk om een badkamer en slaapkamer op de begane grond te realiseren. In het voorportaal bevindt zich de voordeur, het toilet en de meterkast, die volledig vernieuwd en gemoderniseerd is.
Via de wenteltrap kom je op de ruime overloop, van waaruit drie slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn. De overloop biedt tevens ruimte voor het realiseren van een thuiswerkplek. De ouderslaapkamer is voorzien van een airco-unit en heeft eveneens speelse elementen door het hoge en schuine plafond. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens ruim van formaat en hebben een vergelijkbare afwerking. De badkamer, aan de achterzijde van de woning, kijkt uit op een groen weiland. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, ligbad en toilet.
De achtertuin biedt een gevoel van vrijheid, doordat er weinig inkijk is. De terrasoverkapping met ingebouwde schuur biedt de perfecte plek om volop te genieten van de avondzon. Er is bovendien de mogelijkheid om de haag iets in te korten, zodat je kunt genieten van een weids uitzicht over het Achterhoekse coulisselandschap.
DE BUURT EN OMGEVING
De buurt kenmerkt zich als kindvriendelijk en levendig. Dit jaar worden het straatwerk en de groenvoorzieningen vernieuwd en opnieuw ingericht. In de directe omgeving zijn er voldoende speelvoorzieningen, en door de ligging aan de rand van het dorp is er tevens de mogelijkheid om snel het buitengebied van Eibergen in te wandelen of fietsen.
VOORZIENINGEN
Eibergen is een dorp met volop voorzieningen voor jong en oud. Er zijn diverse scholen voor opgroeiende kinderen en allerlei sportverenigingen zijn aanwezig. In het centrum bevinden zich voldoende winkels en restaurants voor zowel de dagelijkse boodschappen als een gezellig hapje eten.
BEREIKBAARHEID
Vanaf de Rozenkamp ben je snel op de N18, de provinciale weg tussen Doetinchem en Eibergen. Richting Enschede ben je snel op de A35 en vervolgens de A1, die je naar de Randstad of Duitsland brengt. Reizen met de trein? Het dichtstbijzijnde treinstation is dat van Lievelde of Ruurlo.
BIJZONDERHEDEN:
• Unieke ligging in een kindvriendelijke wijk
• Woonoppervlakte ca. 132 m²
• Inpandige garage in gebruik als berging
• Gelegen op een perceel van 359 m² met volop zon
• Prachtig uitzicht over het Achterhoekse coulisselandschap
• Voorzien van Energielabel B, met dak- en muurisolatie en thermopaneglas rondom
• De woning beschikt over veel speelse elementen
AANVAARDING: In overleg
VRAAGPRIJS: € 420.000,- K.K.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.
Kenmerken
Overdracht
Prijs
€ 420.000,- k.k.
Aangeboden sinds
14-12-2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
132 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
359 m²
Inhoud
543 m³
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
- Ligbad
- Toilet
- Wastafelmeubel
- Inloopdouche
Voorzieningen
- Mechanische ventilatie
- Buitenzonwering
- Airconditioning
- Rookkanaal
- Glasvezel kabel
- Zonnepanelen
- Natuurlijke ventilatie
Energie
Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit topline cw4
Kadastrale gegevens
Oppervlakte
359
Buitenruimte
Ligging
Aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom
Achtertuin
240
Ligging tuin
Zuidwest
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaand hout
Schuur/berging voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soort garage
Inpandig
Garage capaciteit
1
Garage voorzieningen
Elektra
Garage isolatie
Muurisolatie, dubbel glas
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid
Op eigen terrein