Rozenkamp 30

7151 VN EIBERGEN

€ 420.000,- k.k.

Omschrijving

Natuurliefhebbers opgelet! Aan de rand van Eibergen ligt deze prachtige gezinswoning. Wonen in een dorp met uitzicht over het betoverende Achterhoekse coulisselandschap, dat is wat je aantreft aan de Rozenkamp 30 te Eibergen.

De woning kenmerkt zich door veel speelse elementen, waaronder een ruimtelijke vide, een royale eethoek, een halfopen keuken en drie ruime slaapkamers. In combinatie met de nette afwerking en goede isolatie maakt dit het een ideale gezinswoning in een kindvriendelijke wijk.

De eigenaren aan het woord: ‘’Vanaf het moment dat wij de woning in 2013 hebben aangekocht, heeft hij ons altijd gepast als een warme jas. Wij hebben hier gedurende een periode van ruim 10 jaar met veel plezier gewoond.’’

DE WONING
Welkom – volgens goed Achterhoeks gebruik – via de achterdeur. Je komt binnen via de royale bijkeuken, waar de aansluiting voor witgoed en de cv-ketel zich bevinden. De bijkeuken geeft toegang tot de inpandige garage, welke is voorzien van een vliering, en de halfopen keuken. De halfopen keuken is door de huidige eigenaren vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, inbouwkoelkast, afzuiging en vaatwasser.

De royale woonkamer beschikt over een fraaie vide, die zorgt voor een ruimtelijk en speels effect. De eiken parketvloer geeft de leefruimte een natuurlijke en frisse uitstraling. De woning kan op verschillende manieren verwarmd worden: via radiatoren, de airco, of een houtkachel waarvan het rookkanaal recentelijk is vernieuwd. De eethoek aan de voorzijde van de woning is royaal en is opgedeeld in een speelgedeelte voor de kinderen en een ruime eettafel. Deze ruimte wordt verwarmd door een convectorput.

Met enkele aanpassingen is het mogelijk om een badkamer en slaapkamer op de begane grond te realiseren. In het voorportaal bevindt zich de voordeur, het toilet en de meterkast, die volledig vernieuwd en gemoderniseerd is.

Via de wenteltrap kom je op de ruime overloop, van waaruit drie slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn. De overloop biedt tevens ruimte voor het realiseren van een thuiswerkplek. De ouderslaapkamer is voorzien van een airco-unit en heeft eveneens speelse elementen door het hoge en schuine plafond. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens ruim van formaat en hebben een vergelijkbare afwerking. De badkamer, aan de achterzijde van de woning, kijkt uit op een groen weiland. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, ligbad en toilet.

De achtertuin biedt een gevoel van vrijheid, doordat er weinig inkijk is. De terrasoverkapping met ingebouwde schuur biedt de perfecte plek om volop te genieten van de avondzon. Er is bovendien de mogelijkheid om de haag iets in te korten, zodat je kunt genieten van een weids uitzicht over het Achterhoekse coulisselandschap.

DE BUURT EN OMGEVING
De buurt kenmerkt zich als kindvriendelijk en levendig. Dit jaar worden het straatwerk en de groenvoorzieningen vernieuwd en opnieuw ingericht. In de directe omgeving zijn er voldoende speelvoorzieningen, en door de ligging aan de rand van het dorp is er tevens de mogelijkheid om snel het buitengebied van Eibergen in te wandelen of fietsen.

VOORZIENINGEN
Eibergen is een dorp met volop voorzieningen voor jong en oud. Er zijn diverse scholen voor opgroeiende kinderen en allerlei sportverenigingen zijn aanwezig. In het centrum bevinden zich voldoende winkels en restaurants voor zowel de dagelijkse boodschappen als een gezellig hapje eten.

BEREIKBAARHEID
Vanaf de Rozenkamp ben je snel op de N18, de provinciale weg tussen Doetinchem en Eibergen. Richting Enschede ben je snel op de A35 en vervolgens de A1, die je naar de Randstad of Duitsland brengt. Reizen met de trein? Het dichtstbijzijnde treinstation is dat van Lievelde of Ruurlo.

BIJZONDERHEDEN:
• Unieke ligging in een kindvriendelijke wijk
• Woonoppervlakte ca. 132 m²
• Inpandige garage in gebruik als berging
• Gelegen op een perceel van 359 m² met volop zon
• Prachtig uitzicht over het Achterhoekse coulisselandschap
• Voorzien van Energielabel B, met dak- en muurisolatie en thermopaneglas rondom
• De woning beschikt over veel speelse elementen

AANVAARDING: In overleg
VRAAGPRIJS: € 420.000,- K.K.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Prijs

€ 420.000,- k.k.

Aangeboden sinds

14-12-2022

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort woonhuis

Eengezinswoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1976

Soort dak

Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Wonen

132 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

22 m²

Externe bergruimte

5 m²

Perceel

359 m²

Inhoud

543 m³

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Aantal badkamers

1

Badkamervoorzieningen

  • Ligbad
  • Toilet
  • Wastafelmeubel
  • Inloopdouche

Voorzieningen

  • Mechanische ventilatie
  • Buitenzonwering
  • Airconditioning
  • Rookkanaal
  • Glasvezel kabel
  • Zonnepanelen
  • Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

B

Isolatie

Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas

Warm water

Cv ketel

Cv-ketel

Nefit topline cw4

Kadastrale gegevens

Oppervlakte

359

Buitenruimte

Ligging

Aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging

Tuin

Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom

Achtertuin

240

Ligging tuin

Zuidwest

Bergruimte

Schuur/berging

Vrijstaand hout

Schuur/berging voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort garage

Inpandig

Garage capaciteit

1

Garage voorzieningen

Elektra

Garage isolatie

Muurisolatie, dubbel glas

Parkeergelegenheid

Parkeergelegenheid

Op eigen terrein