Regenwicestraat 15

Omschrijving

Wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie, met vrij uitzicht over een groenstrook én verrassend veel ruimte in en rondom de woning. Deze twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal. Gelegen aan een gezellig woonpleintje en op loopafstand van een basisschool, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, sfeer en praktisch wonen.

De woning is de afgelopen jaren keurig onderhouden en gemoderniseerd, met onder andere een strakke afwerking op de begane grond, vloerverwarming, 13 zonnepanelen én een werkelijk unieke, recent gebouwde schuur met overkapping die zorgt voor een ongekende buitenbeleving.

BINNEN
Bij binnenkomst aan de rechterzijde van de woning kom je in de ruime entreehal met toegang tot de kelderruimte (onder de trap), een nette en volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De open leefruimte is licht en ruim opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen en een fraai uitzicht over het voorgelegen grasveld. De moderne houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met volop ruimte voor een grote eettafel, in directe verbinding met de open keuken.

De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling, goed onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven-magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met een grote kastenwand, witgoedopstelling op hoogte, extra apparatuur en een tweede keukenblok met spoelbak. Vanuit hier is de tuin bereikbaar.

De begane grond is strak afgewerkt en voorzien van een doorgelegde PVC-vloer in donkere houtlook, met vloerverwarming in de woonkamer en keuken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast en toegang tot het balkon. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van goed formaat. De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Tevens is er een tweede toiletruimte op de verdieping aanwezig.

De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast zijn er twee extra bergingen, waarvan één met de cv-opstelling (Intergas, 2025).

BUITEN
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Via zowel de bijkeuken als de zijkant van het perceel is de tuin bereikbaar.

De achtertuin wordt werkelijk naar een hoger niveau getild door de recent gebouwde, volledig geïsoleerde schuur met overkapping, een echte blikvanger en multifunctionele ruimte. Het afgesloten bergingsgedeelte is ruim van opzet en voorzien van dubbele houten tuindeuren, waardoor het perfect geschikt is voor het stallen van fietsen, gereedschap of als werkplaats voor de hobbyist. De hoogwaardige afwerking met veel houtdetails, praktische werkbanken, vaste kastruimte en goede verlichting zorgen voor een verzorgde en direct bruikbare ruimte. Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle overkapping, ingericht als volwaardige buitenruimte met een luxe buitenkeuken (met boiler), spoelvoorziening en voldoende plek voor een royale eettafel of loungeset. De warme houtafwerking, stijlvolle verlichting en doordachte indeling maken dit een ideale plek om het hele jaar door te genieten van lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de schuur over een handige vliering, bereikbaar via het overdekte gedeelte, wat zorgt voor extra bergruimte. Deze combinatie van functionaliteit, kwaliteit en sfeer maakt deze schuur tot een unieke en waardevolle toevoeging aan de woning.

BUURT
De woning is gelegen aan een rustig en overzichtelijk woonpleintje in Diepenheim, een ideale plek voor gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig spelen en voorzieningen zoals een basisschool zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast biedt Diepenheim een prettige woonomgeving met een landelijke uitstraling en goede bereikbaarheid richting omliggende plaatsen.

Qua voorzieningen beschikt Diepenheim over onder andere een basisschool, sportverenigingen, horeca en diverse lokale winkels. Voor een uitgebreider aanbod liggen plaatsen als Goor, Delden en Lochem op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte: 101 m2
• Perceeloppervlakte: 227 m2
• Energielabel B (geldig tot 03-04-2036)
• Gelegen aan rustig, kindvriendelijk woonpleintje
• Vloerverwarming in woonkamer en keuken
• Moderne PVC-vloer op de begane grond
• Ruime bijkeuken met veel bergruimte
• CV-ketel (Intergas, 2025) en 13 zonnepanelen
• Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten
• Luxe, volledig geïsoleerde schuur met overkapping en buitenkeuken

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 350.000 k.k.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.