Nieuwstraat 57

Omschrijving

In het hart van Eibergen staat een pand vol historie en mogelijkheden: Nieuwstraat 57. Dit charmante jaren '30 pand, ooit de bakkerij Oude Hilbert, biedt een unieke kans om een royale woning te realiseren op een ruim perceel van 490 m². Met authentieke details, veel leefruimte en een diepe tuin op het zuidoosten, is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar een bijzondere woonomgeving.

Conform het bestemmingsplan mag het pand alleen nog gebruikt worden voor wonen of wonen met bakkerij. Dit betekent dat de toekomstige eigenaar het geheel kan ombouwen tot een prachtige, ruime woning met alle comfort en karakter van een jaren '30 pand. De bestaande winkel- en bakkerijruimtes bieden talloze mogelijkheden om een royale woonkeuken, een ruime woonkamer en extra slaapkamers te creëren.

Daarnaast is dit pand perfect voor mensen die een atelier aan huis willen of een andere hobby beoefenen waarbij extra ruimte nodig is. Benieuwd naar de mogelijkheden? Lees verder en ontdek hoe je van Nieuwstraat 57 jouw droomwoning kunt maken!

De woning
De bovenwoning is ruim opgezet en bevindt zich op de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer met een loggia, een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een aparte keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop bevindt zich een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de originele kapconstructie nog zichtbaar is. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om extra woonruimte te creëren naar eigen wens. Op de begane grond is nog een keuken aanwezig, die momenteel door de eigenaren in gebruik is. Daarnaast is er een praktische kelder voor extra opslagruimte.

Van winkel en bakkerij naar droomwoning
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de voormalige winkelruimte, die nog steeds de charme van vroeger uitstraalt. Achter de winkel ligt de oude bakkerij, compleet met oven en koelcel. Daarnaast zijn er diverse bergingen en een bijkeuken, waardoor de ruimte multifunctioneel in te delen is. Het pand biedt een unieke kans om deze voormalige winkel- en bakkerijruimte om te bouwen tot een royale woonruimte. Denk aan een ruime woonkamer met hoge plafonds, een open woonkeuken met zicht op de tuin en meerdere slaapkamers of een werkkamer. De mogelijkheden om hier een prachtige gezinswoning te creëren zijn eindeloos. Daarnaast is de ruimte uitermate geschikt voor creatieve doeleinden, zoals een atelier, hobbyruimte of werkplaats aan huis.

Tuin
De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je optimaal kunt genieten van de zon. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een fijne overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een handige poort die directe toegang biedt tot de straatzijde, wat extra gemak en flexibiliteit oplevert.

Locatie en bereikbaarheid
Nieuwstraat 57 ligt in het centrum van Eibergen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: via de N18 ben je snel in Groenlo, Haaksbergen of Enschede. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
• Jaren ‘30 pand met authentieke details
• Perceel van 490 m² met aparte parkeerplaats
• Woonoppervlakte van maar liefst 263 m² vierkante meter
• Recent vernieuwde cv-installatie (ATAG I36, 01-04-2025)
• Voormalige winkel- en bakkerijruimte met potentie om omgebouwd te worden tot royale woonruimte
• Perfect voor mensen die een atelier aan huis willen of een andere hobbyruimte nodig hebben
• Diepe tuin op het zuidoosten met overkapping en achterom
• Bestemming: wonen of wonen met bakkerij, ideaal voor transformatie naar een ruime gezinswoning
• Gelegen in het centrum van Eibergen met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 335.000,- K.K.

Ter waarborging van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.