Nieuwstraat 22

Omschrijving

Nieuwstraat 22 Eibergen

Vrijstaand wonen in het centrum van Eibergen in een modern jaren ’30-huis? Deze stijlvolle woning met maar liefst vier slaapkamers en zolderkamer is gebouwd in 1936 en gesitueerd op een perceel van 335m2. Gezien het aantal slaapkamers is de woning uitermate geschikt voor bijvoorbeeld (samengestelde) gezinnen en jaren'30 liefhebbers. De kenmerkende mansarde kap en het fraaie voorportaal geven deze woning veel karakter. De fraaie markiezen aan de voorzijde maken het plaatje compleet.

De woning stamt dus uit de jaren dertig, maar is van binnen goed gemoderniseerd. Verder is de ligging van de woning ideaal doordat het gelegen is nabij het centrum van Eibergen en wandel- en natuurpark De Maat en rivier De Berkel op loopafstand zijn. Daarnaast liggen scholen en kinderopvang op loopafstand.

Is uw interesse al gewekt? Wij laten de woning graag aan je zien.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang en de werkkamer. Onder de trapopgang zit de meterkast met provisieruimte gesitueerd. De werkkamer kent veel lichtinval door de grote raampartijen. Via de werkkamer is tevens de woonkamer te bereiken. De woonkamer beschikt tevens over een airco-installatie, welke zowel verwarmd als koelt. Ideaal voor zowel zomer als winter. De woning beschikt tevens over veel lichtinval, een inbouwhaard en fijne eethoek. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur, inductiekookplaat en heeft een landelijke uitstraling. Vanuit de bijkeuken zijn het toilet, de badkamer, stook- en wasruimte en de bergzolder te bereiken. De badkamer en toilet zijn recentelijk gerenoveerd en voorzien van fraaie wit en antracieten tegels, ligbad, inloop- en stortdouche en wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn een viertal royale slaapkamers te bereiken. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt. Alle vier de slaapkamers zijn licht van kleur en kennen daarnaast ook voldoende lichtinval van de raampartijen. De bovenverdieping is volledig voorzien va kunststof kozijnen, horren en HR++ beglazing (circa 2016). Op de eerste verdieping bevindt zich ook een airco-installatie. Via de overloop is ook het toilet behorend tot de eerste verdieping te bereiken, welke onlangs is gerenoveerd.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop op de tweede verdieping is de zolder te bereiken middels een vaste trap. De zolder kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, mede doordat hier prettige lichtinval is door de twee dakramen. Denk hierbij aan een extra slaapkamer(s), een kantoor of een bergruimte.

Tuin:
De op het noorden gelegen tuin is goed onderhouden en beschikt over zowel een houten overkapping als ruime stenen garage. De vrijstaande stenen garage beschikt tevens over een vliering en een zonnescherm waar goed gebruik van kan worden gemaakt in de warme zomerdagen. Het dak van de vrijstaande garage is in 2021-2022 volledig vernieuwd door erkend bedrijf en voorzien van golfplaten. In de tuin kan gebruik worden gemaakt van grondwater door de aanwezige puls.

Buitenruimte:
De woning biedt de mogelijkheid om volledig rondom het huis te kunnen. Aan de linkerzijde bevindt zich een carport met looppad richting de achtertuin, aan de rechterkant een dubbele ruime poort. De huidige bewoners hebben deze opgang in het verleden onder andere gebruikt voor het parkeren van een auto in de garage. Alle dakgoten behorend tot de woning zijn vernieuwd met zink in het jaar 2023!

Bijzonderheden:
• Modern jaren ’30-huis nabij centrum Eibergen;
• 12 zonnepanelen met 15 jaar fabrieksgarantie;
• 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5 slaapkamers;
• Grote vrijstaande stenen garage ca. 41 m2;
• Woonoppervlakte ca. 128 m2;
• Perceeloppervlakte 335 m2.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 429.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

omschrijving huis