Marhulzenpad 5 – 5a

Omschrijving

Wonen en werken op een unieke locatie: landelijk, omgeven door weilanden, ruimte en rust.

Het riviertje de Slinge meandert door het landschap met stadje Groenlo op fietsafstand van deze vrijstaande boerderij.

Mogelijkheden: bent u ondernemend en hebt u altijd al een eigen wijnmakerij willen starten dan kunt u hier voortvarend aan de slag. Voor de verwerking van druiven zijn nog tal van voorzieningen aanwezig.

Aangekomen op het erf valt uw oog op meerdere gebouwen; allereerst een flinke overkapping voor stalling van voertuigen/materieel met een kippenhok achterin de hoek.

Vrijstaande stenen schuur voor opslag met daarin een koelcel en aan het eind een gastenverblijf. Aan de achterzijde van de schuur staat een flinke glazen kas.

Het gastenverblijf: deze is gerealiseerd apart van de boerderij en is voorzien van een open keuken, woonkamer, slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel.

Een in 2009 in stijl gebouwde schuur, geschikt voor het geven van presentaties of workshops, voorzien van een toiletgroep en keukeninrichting.

En natuurlijk de boerderij, deze is riant en werd in 2006 grondig verbouwd naar de huidige staat. Het achterhuis is in gebruik als winkelruimte en heeft een eigen toilet, in de aanbouw ernaast bevindt zich de voormalige wijnmakerij. Middels een vaste trap komt u in het kantoortje met daarnaast de berging.

Wonen: via een riante centrale hal is het voorhuis bereikbaar; de gezellige woonkeuken heeft ruimte voor een grote eettafel. De woonkeuken is v.v. een Richmond fornuis met meerdere ovens, een inductie kookplaat, afzuigkap en een spoeleiland met vaatwasser en rondom kastruimte. Er is een open verbinding met de woonkamer, omlijst door fraai gebintwerk. De woonkamer heeft een rookkanaal. Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn v.v. een tegelvloer met vloerverwarming. Op de begane grond vindt u tevens een ruime werkkamer, deze is ook van buitenaf bereikbaar. Middels een zijingang komt u in de bijkeuken, aansluiting voor de wasmachine/droger aanwezig. Inpandig toilet vanuit de hal bereikbaar.

Boven: middels een mooie eiken trap met bordes is de eerste verdieping bereikbaar. Boven het voorhuis is de ouderslaapkamer gerealiseerd, deze heeft een inloopkast en bergruimte aan de zijkanten. De overige 3 slaapkamers bevinden zich boven het achterhuis, via een lange overloop zijn alle kamers apart bereikbaar met een trapopgang. De ruime badkamer is v.v. een kunststof bad, dubbele wastafels, wandcloset en een inloopdouche. (MV aanwezig)

Rondom de boerderij is de tuin aangelegd met meerdere terrassen om te genieten van de omgeving. De boomgaard laat in de nazomer zijn vruchten zien, peren, appels, druiven etc. en de kikkerpoel achter de boomgaard is een ware bron voor de natuur, ze biedt weelderige plantengroei en is een lust voor de dieren.

Bijzonderheden:
- bestemming Agrarisch;
- inhoud woning circa 1.792 m³;
- woonoppervlakte circa 347 m²;
- inpandige ruimte circa 130 m²;
- oppervlakte bijgebouwen 394 m²;
- perceeloppervlakte 20.280 m²;
- bouwjaar 1924, renovatie 2006;
- cv-ketel Atag Q 38S 2x, bouwjaar 2006;
- dakisolatie, voorhuis vloerisolatie;
- HR isolatie beglazing, deels muurisolatie;
- aangesloten op glasvezel;
- energielabel A.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 925.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.