Hengevelderstraat 32

Omschrijving

Wonen en ondernemen onder één dak? Dit unieke pand in de gemeente Hof van Twente maakt het mogelijk!

Aan de Hengevelderstraat 32 in Goor staat een bijzonder object dat historie, ruimte en veelzijdigheid samenbrengt. Een karakteristieke woning met volop woonruimte, een royale tuin met moderne schuur én een volledig ingericht café, het voormalige en geliefde Café Spek.

WOONRUIMTE
Via de zijkant van het pand betreden we de woning, waarbij je binnenkomt in een praktische entree/bijkeuken met toiletruimte (voorzien van toilet, urinoir, fonteintje) en witgoedopstelling. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, een royale ruimte met uitzicht op de tuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en vormt het hart van deze leefruimte.

Aan de tuinzijde bevindt zich het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de overkapping buiten. Direct hiernaast ligt de halfopen keuken in een lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 6 pits gasfornuis, grote oven, vaatwasser, ingebouwde koel-/vriescombinatie, ingebouwde magnetron en een natuurstenen werkblad in donkere tinten. De eettafel en de keuken worden gescheiden door een bargedeelte. Vanuit de keuken kijk je uit over de overkapping en de diepe tuin.

Op de eerste verdieping biedt een lange hal toegang tot vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, ruime inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie. Aan het einde van de hal bevindt zich nog een separaat toilet.

De zolder is te bereiken middels een vlizotrap en is in gebruik als bergzolder.

TUIN EN SCHUUR
Vanuit het eetgedeelte stap je onder de riante overkapping (over de volle breedte van het huis) de diepe tuin in. Hier vind je een vrijstaande houten berging én een imposante schuur gebouwd in 2021-2022 met diverse gebruiksmogelijkheden. Deze schuur beschikt over een grote open ruimte met een zolder, ideaal voor opslag, hobby, werk of een bedrijf aan huis. Daarnaast beschikt de schuur over een ruime kelderruimte, welke te bereiken is met een hydraulische lift.

De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is netjes aangelegd, grotendeels onderhoudsvrij en beschikt over een grondwaterpuls.

De tuin is ook bereikbaar via de zijkant van het perceel, evenals de schuur die ook achterom toegankelijk is via de Pastoriestraat. Het geheel ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.097 m².

CAFÉ SPEK
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich het voormalige Café Spek, bereikbaar via een eigen entree. De sfeervolle horecaruimte biedt plaats aan circa 75 gasten en beschikt over een ruime bar, nette dames- en herentoiletten (waaronder urinoirs, toiletruimtes en wastafels).

Deze ruimte is ideaal geschikt voor voortzetting als café, lunchroom of ander horecadoel, maar kan uiteraard ook getransformeerd worden tot werkruimte, galerie, kantoor, praktijk of zelfs woonruimte. De verbinding tussen het café en de woning loopt via een tussenruimte/bijkeuken, waardoor beide delen desgewenst afzonderlijk van elkaar te gebruiken zijn.

GEBOUW EN DUURZAAMHEID
Het voorste gedeelte van het gebouw (zitgedeelte café en slaapkamers straatzijde) stamt uit 1909, het tussengedeelte (bar, toiletgroepen, hoofdslaapkamer en badkamer) stamt uit 1945 en het woongedeelte (woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken) stamt uit 1964.

Voor het cafégedeelte is energielabel D (geldig tot 15-08-2035) afgegeven. Voor het woongedeelte is energielabel F (geldig tot 15-08-2035) afgegeven.

KENMERKEN
• Perceelgrootte: 1.097 m²
• Woonoppervlakte: ca. 252 m²
• Vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer
• Royale tuin met grote overkapping en vrijstaande houten berging
• Moderne en royale schuur gebouwd in 2021-2022
• Caféruimte met bar, toiletten en eigen entree
• Uniek object met enorme potentie voor wonen én ondernemen
• Huidige bestemming Horeca categorie 2.

VRAAGPRIJS: €475.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.