Groothuizenweg 1

7165 AM Rietmolen

€ 450.000,- k.k

ruler icon 152 m²

ruler icon 6 kamers

Omschrijving

Deze keurige vrijstaande woning, gelegen in het centrum van Rietmolen, beschikt over een riante garage van maar liefst 62 m². De woning is door de jaren heen goed onderhouden en geniet van een gunstige locatie op een ruim perceel van 585 m².

De ligging in het dorpscentrum biedt bovendien een korte rijafstand tot de uitvalswegen richting Doetinchem en Enschede, slechts ongeveer 3 minuten rijden.

Als je op zoek bent naar een vrijstaande woning met een ruime garage en de vrijheid van centraal wonen, nodigen we je uit om snel een kijkje te nemen!

Indeling:
Begane grond:
Via de royale oprit met carport kom je binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, keuken, woonkamer en berging. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een lichte tegelvloer. De keuken betreft een dichte keuken en is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De berging beschikt over een aansluiting voor het witgoed, water en elektra. Vanuit hier loop je door naar de royale garage.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereik je vier netjes afgewerkte slaapkamers. Alle kamers zijn licht van kleur en genieten voldoende natuurlijk licht. De ouderslaapkamer heeft een balkon en inbouwkasten. De badkamer is compleet met douche, ligbad, wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een voorzolder, cv-installatie, dakraam en voldoende opbergmogelijkheden. De cv-installatie is vernieuwd in 2024 en is van het merk Remeha. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, kantoor of bergruimte.

Tuin:
De tuin rondom de woning biedt altijd een plekje in de zon of schaduw. Grotendeels onderhoudsarm aangelegd, met een grote oprit aan de voorzijde voor meerdere auto's. Vanaf de oprit bereik je direct de garage met zolder, ideaal voor beschut parkeren en opslag van fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning met ruime garage;
• 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5;
• Alle ramen zijn voorzien van rolluiken;
• Energielabel C;
• Cv-installatie, Remeha Tzerra Ace 39C uit 2024;
• Grote garage van ca. 62 m2;
• Woonoppervlakte ca. 152 m2;
• Perceeloppervlakte 585 m2.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 450.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 450.000,- k.k

Status

Te koop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort woonhuis

Eengezinswoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1974

Soort dak

Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Wonen

152 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

77 m²

Perceel

585 m²

Inhoud

850 m³

Indeling

Aantal kamers

6

Badkamervoorzieningen

Ligbad toilet douche wastafel

Voorzieningen

  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • dakraam
  • glasvezel kabel
  • natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

C

Isolatie

  • dakisolatie
  • muurisolatie
  • gedeeltelijk dubbel glas
  • hr glas

Verwarming

  • cv ketel

Warm water

  • cv ketel

Cv-ketel

Remeha tzerra ace 39c

Kadastrale gegevens

Oppervlakte

585

Buitenruimte

Ligging

  • aan rustige weg
  • in centrum
  • in woonwijk

Tuin

  • achtertuin
  • voortuin
  • zijtuin
  • tuin rondom

Garage

Soort garage

  • aangebouwd steen

Garage capaciteit

3

Garage voorzieningen

  • verwarming
  • elektra
  • water
  • vliering
  • elektrische deur

Garage isolatie

  • dakisolatie
  • muurisolatie
  • gedeeltelijk dubbel glas

Parkeergelegenheid

Parkeergelegenheid

  • openbaar parkeren
  • op eigen terrein
4

omschrijving huis