Goudenregenstraat 38

Omschrijving

Modern afgewerkte tussenwoning op een gewilde locatie. Ideaal voor wie zoekt naar een instapklare woning met een verzorgde uitstraling en praktische indeling.

Deze tussenwoning aan de Goudenregenstraat heeft een eigentijdse afwerking, een zonnige tuin, drie volwaardige slaapkamers en een ruime open keuken. Dit een ideale woning voor degene wie comfortabel wil wonen op een rustige en tegelijkertijd centrale locatie.

BEGANE GROND
Via de nette voortuin betreed je de woning aan de voorzijde. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne, volledig betegelde toilet met fonteintje, de garderobe en de trapopgang naar boven.

De begane grond is afgewerkt in een eigentijdse stijl. De woonkamer is tuingericht en heeft een strakke en verzorgde uitstraling met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Via de tuindeur stap je direct onder de overkapping in de achtertuin.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in lichte kleurstelling. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven-magnetron, vaatwasser en een grote koelkast. Dankzij de praktische indeling en de nette afwerking is de keuken zowel functioneel als stijlvol.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee modern afgewerkte slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat de volle breedte van de woning. Hier is een grote kledingkast aanwezig. De tweede en tevens ruime slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kantoor.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Functioneel ingericht en netjes onderhouden.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is een derde slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is voorzien van een kastenwand en een groot dakraam. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Op deze verdieping bevindt zich ook de witgoedaansluiting en de technische ruimte met de cv-installatie, het ventilatiesysteem en de heteluchtverwarming.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Over de volledige breedte van de woning is een overkapping geplaatst, ideaal voor gebruik in elk seizoen. Verder vind je hier een vrijstaande stenen berging en een handige achterom. Ook de voortuin is netjes onderhouden en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning.

LIGGING
De woning ligt in een rustige straat met veel voorzieningen in de directe omgeving. Het Flierbeekpark en basisschool het Gele Park zijn op loopafstand bereikbaar. Ook het centrum van Lichtenvoorde, supermarkten en andere winkels liggen vlakbij.

KENMERKEN
• Woning heeft een woonoppervlakte van 115 m2
• Woning heeft een perceeloppervlakte van 135 m2
• Woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie
• Woning beschikt over kunststof kozijnen en dubbel glas
• Woning beschikt over energielabel C
• Woning beschikt over cv-ketel (Intergas 2012) en heteluchtverwarming

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 345.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.