Fabrieksstraat 14

Omschrijving

Wauw wat een buitenkans! Rustig gelegen op een huiskavel aan de rand van het gezellige dorp Eibergen ligt deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met een prachtig vrij uitzicht over de wijnranken.

De huidige bewoners hebben de woning grondig verbouwd, van alle luxe voorzien en er met veel plezier gewoond. Dit familiehuis beschikt over een ruime net afgewerkte woonkamer met moderne open keuken, badkamer en vier slaapkamers.

Al jouw woonwensen komen hier samen!

De indeling is als volgt
Het resultaat mag er zijn! Wat een mooi geheel. Er is werkelijk aan zoveel aspecten aandacht besteed en alles tot in detail smaakvol afgewerkt. Direct bij binnenkomst ervaar je al dat er goed is nagedacht over de materialen, kleuren en indeling van de ruimtes. Je komt binnen in de sfeervolle entree. Vanuit hier is de trapopgang naar de eerste verdieping, moderne badkamer, toilet, meterkast en bijkeuken te bereiken. De gehele begane grondvloer is voorzien van een prachtige visgraat vloer (pvc), vloerverwarming en fraaie zwarte binnendeuren wat een luxe uitstraling geeft. In de ruime woonkamer met open keuken is er een bijzonder prettig lichtinval door de brede schuifpui. De moderne televisiewand met elektrische inbouw haard geeft een fijne afscheiding tussen het zitgedeelte en de keuken. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met aan de tuinzijde een open inbouwkeuken met kookeiland met spoelbak en Quooker en zeer uitgebreide Siemens apparatuur zoals inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging en vaatwasser. Tegen de wand zijn de combi-magnetron, oven en de koelvries-combinatie opgesteld. Er is veel kastruimte aanwezig. Via de brede schuifpui kom je in een besloten aangelegde tuin met een heerlijk overdekt terras met berging.

En dan komen we in de badkamer, wat een plaatje! Deze luxe badkamer op de begane grond is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand van gerookt (smoke) glas, een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak en designspiegel met verlichting en verwarming (tegen condens) en een prachtig vrijstaand bad. Wat is het hier genieten na een lange werkdag. Separaat bevindt zich er een toilet met hangend toilet en fontein.

Eerste verdieping
Middels een vaste trapopgang met een fraai behang inclusief inbouwspots heb je toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Ook hier is de stijl van de woning volledig doorgetrokken. Je bereikt vanaf de overloop drie slaapkamers en een tweede toilet. De ouderslaapkamer beschikt over een mooi verborgen, grote inloopkast en uiteraard voorzien van aansluitingen voor tv/internet. Er is een airco aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping, met twee recent geplaatste grote dakramen, is eveneens middels een vaste trap bereikbaar. Vanuit de overloop is er een extra slaapkamer te bereiken welke eventueel inzetbaar is als werkkamer.

Tuin, overkapping en omgeving
Je waant je heerlijk vrij in de met zorg aangelegde zonnige tuin rondom de woning. Wat een ruimte! Vanwege de vrije hoekligging is er veel privacy. Er is een houten overkapping gebouwd waar het heerlijk toeven is. Achterin de tuin bevindt zicht een extra terras, hier grenst de tuin aan de wijnranken en botenhuis ’t Vonder. Vanuit hier vaart ‘De Snippe’ de Berkel over. Via het Blankvoortbruggetje bereik je wandelpark “De Maat” en loop je zo het buitengebied van Eibergen in.

Via de zijtuin is, middels een afsluitbare poort, de voortuin te bereiken waar zich ook de oprit bevindt. De oprit biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein voor twee auto’s. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een eventueel te plaatsen elektrische laadpaal.

Bijzonderheden:
- Inhoud woning circa 505 m³;
- Woonoppervlakte circa 141 m²;
- Bouwjaar 1974 maar de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd;
- Rondom kunststof kozijnen (2022);
- Alle beglazing vervangen (2022);
- Cv-ketel ATAG en warmtepomp Remeha (2022);
- Airco aanwezig op begane grond en eerste verdieping;
- Gehele begane grond vloerverwarming aanwezig;
- Inclusief zonnepanelen;
- Elektrische rolluiken (zwart) op alle kamers eerste verdieping;
- Plissé horren aanwezig op begane grond en openslaande delen (zwart);
- Gehele woning volledig nieuwe elektra inclusief Busch-Jaeger afmontage;
- Volledig vernieuwde riolering binnen- en rondom de woning (pvc);
- Prachtige vrije achtertuin met overkapping en berging.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 595.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

omschrijving huis