Beukenlaan 70

7151 XH EIBERGEN

€ 275.000,- k.k.

Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze verrassend ruime en verzorgde tussenwoning. Een fijne plek waar je thuiskomt in alle rust, maar toch met alle voorzieningen van Eibergen binnen handbereik. De woning is instapklaar en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers én een zolder met mogelijkheden. Extra pluspunt: vanuit de woning loop je zó het buitengebied in – ideaal voor een ontspannen wandeling, een rondje met de hond of een fietstocht in de natuur.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. Met een stenen berging, overkapping én praktische achterom is deze buitenruimte van alle gemakken voorzien.

Kortom: een aantrekkelijke woning voor starters of jonge gezinnen met volop potentie!

DE WONING
Via de verzorgd aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige indeling met het zitgedeelte aan de straatzijde en het eetgedeelte met zicht op de tuin aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De halfopen keuken (2018) is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Twee van de kamers beschikken over vaste inbouwkasten. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte, maar kan uiteraard ook dienen als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is compact maar functioneel en voorzien van een douche, wastafel en radiator.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergzolder en herbergt de CV-installatie (Nefit Trendline, 2018). Door het plaatsen van een dakkapel of dakopbouw is hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels, grind en kunstgras. Achterin de tuin vind je een stenen berging met overkapping – ideaal als beschut zitje op warme zomerdagen. Via de overkapping is er bovendien een praktische achterom aanwezig.

BEREIKBAARHEID EN LOCATIE
Beukenlaan 70 ligt in een rustige woonwijk in Eibergen, met voornamelijk bestemmingsverkeer. De straat is ruim opgezet en kindvriendelijk, met veel groen in de omgeving. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en het gezellige centrum van Eibergen bevinden zich op korte afstand.
Daarnaast ligt de woning ideaal voor liefhebbers van buitenleven: op loopafstand bereik je het prachtige buitengebied, waar je kunt wandelen, fietsen of genieten van de natuur.
Met de auto ben je snel op de N18, de provinciale weg tussen Doetinchem en Eibergen. Richting Enschede rijd je vlot naar de A35 en vervolgens de A1, die je naar de Randstad of Duitsland brengt. Reis je met het openbaar vervoer? In Eibergen is een bushalte met verbindingen naar omliggende plaatsen. Het dichtstbijzijnde treinstation vind je in Lievelde of Ruurlo.

BIJZONDERHEDEN
• Rustige ligging aan straat met alleen bestemmingsverkeer
• Direct toegang tot het buitengebied vanuit de woning
• Doorzonwoonkamer met prettige lichtinval
• Nette halfopen keuken (2018) met inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Zolder met vaste trap en mogelijkheid tot extra kamer
• CV-ketel Nefit Trendline uit 2018
• Onderhoudsvriendelijke tuin op het westen
• Stenen berging met fijne overkapping en achterom
• Een ideale starterswoning met volop mogelijkheden!

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 275.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Prijs

€ 275.000,- k.k.

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort woonhuis

Eengezinswoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1965

Soort dak

Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Wonen

93 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

13 m²

Externe bergruimte

10 m²

Perceel

178 m²

Inhoud

377 m³

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Aantal badkamers

1

Badkamervoorzieningen

  • Ligbad
  • Toilet
  • Douche
  • Wastafelmeubel

Voorzieningen

  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Dakraam
  • Glasvezel kabel
  • Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

D

Isolatie

Dakisolatie, dubbel glas

Warm water

Cv ketel

Cv-ketel

Nefit trendline

Kadastrale gegevens

Oppervlakte

178

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

Achtertuin, voortuin

Achtertuin

128

Ligging tuin

West

Bergruimte

Schuur/berging

Vrijstaand steen

Schuur/berging voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort garage

Geen garage

Parkeergelegenheid

Parkeergelegenheid

Openbaar parkeren