Berkellaan 49

Omschrijving

Unieke Twee-Kapper aan de Berkellaan 49 te Borculo – Ruimte, Privacy en Potentie
Op een schitterend hoekperceel in een rustige wijk van Borculo ligt deze charmante twee-onder-een-kap woning, een ideale plek voor jou als je op zoek bent naar zowel ruimte als privacy. Gelegen aan een groene straat biedt deze woning een prachtig uitzicht over een openbaar gemeenteplantsoen vanuit de woonkamer, waardoor een rustige en ontspannen sfeer ontstaat.

Met een woonoppervlakte van ca. 115 m² biedt deze woning volop mogelijkheden om het naar eigen wens te moderniseren of zelfs uit te breiden, mede dankzij het royale perceel van 330 m². De tuin, gesitueerd op het zonnige zuidwesten, biedt niet alleen veel licht, maar ook een oase van privacy, perfect om van het buitenleven te genieten.

Je beschikt over een vrijstaande stenen garage met eigen oprit, toegankelijk via de zijkant van het perceel, en er is voldoende ruimte voor parkeren. De rustige ligging aan een beschutte weg in een fijne woonwijk maakt dit een ideale locatie voor jou als je op zoek bent naar een rustige, maar centraal gelegen woning.

Deze woning is gebouwd in 1969 en heeft een energielabel D. De stevige basis biedt mogelijkheden voor verbetering en verduurzaming, wat deze woning extra potentieel maakt.
Kortom, een woning met veel ruimte, privacy en potentie, op een toplocatie in Borculo. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Berkellaan 49 te bieden heeft!

De indeling is als volgt:
Begane Grond:
Bij binnenkomst in de hal word je verwelkomd door een praktische tegelvloer en een houten schrotenplafond. De hal biedt toegang tot een apart toilet, de keuken en de lichte woonkamer. Ook de trapopgang naar de eerste verdieping en de provisiekast bevinden zich hier. De woonkamer is een typische doorzonkamer, wat zorgt voor een heerlijk lichte ruimte. Het plafond is glad gestuct, de wanden zijn afgewerkt met granol en de vloer is voorzien van een eiken parketvloer. De woonkamer is uitgerust met radiatoren en een aansluiting voor een houtkachel, wat bijdraagt aan een gezellige sfeer.

De dichte keuken is eenvoudig, maar functioneel, en beschikt over een inbouwkoelkast, gaskookplaat, afzuigkap en oven. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de bijkeuken, van waaruit je de achtertuin kunt bereiken.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fontein, en de afwerking met wand- en vloertegels geeft het een nette uitstraling. De slaapkamers zijn ruim, hebben gipsplafonds, radiatoren en laminaatvloeren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een uitpandig balkon. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en een inloopdouche, alles afgewerkt met witte tegels voor een frisse uitstraling.

Tweede Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een dakraam, vloerbedekking en knieschotten. De kap is waarschijnlijk van binnenuit goed geïsoleerd, wat zorgt voor een aangename temperatuur en rust in de ruimte.

Buitenruimte:
Je beschikt over een prachtige achtertuin, gesitueerd op een hoekperceel, en hebt volop mogelijkheden om uit te bouwen of de tuin naar eigen wens in te richten. De tuin is omringd door een volle beukenhaag, wat zorgt voor veel privacy. Een praktische terrasoverkapping is reeds gerealiseerd. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een eigen oprit, waar je twee auto’s kunt parkeren. De vrijstaande stenen garage is een ideale plek voor opslag of te gebruiken als hobbyruimte. Kortom, de indeling van Berkellaan 49 biedt veel ruimte, comfort en tal van mogelijkheden om het geheel naar eigen wens aan te passen!

Bijzonderheden:
• Gelegen aan in een prettige en kindvriendelijke wijk
• Fraai hoekperceel met veel privacy rondom
• Woonoppervlakte van ca 115 m²
• Volop mogelijkheden voor uitbereidingen van de woning
• Tuin gesitueerd op het zuidwesten
• Eigen oprit met vrijstaande stenen garage
• Cv-ketel Nefit Topline uit 2009 (eigendom)
• Groen uitzicht aan de voorzijde van de woning
• Bouwjaar 1969

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 315.000,- K.K.

Ter waarborging van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.