Patrijsstraat 103

Omschrijving

Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 1977 is gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke wijk, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De vrije ligging aan de achterzijde biedt een groen uitzicht, en de zonnige tuin op het zuiden zorgt ervoor dat je hier het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten.

De woning is zorgvuldig gemoderniseerd, waarbij de begane grond is voorzien van een nieuwe tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte muren en een gloednieuwe keuken die perfect aansluit bij de rest van het huis.

De prettige uitbouw biedt extra ruimte, wat de woning een fijn, open gevoel geeft. In de nabije omgeving vind je allerlei voorzieningen, zoals scholen, speelplaatsen voor kinderen, winkels en openbaar vervoer, zodat alles binnen handbereik is. Het multifunctionele sportcentrum ’t Spilbroek, met een subtropisch zwembad, bevindt zich op loopafstand, waardoor sportieve ontspanning altijd dichtbij is. Dankzij de nabijheid van de N18 zijn ook de steden Enschede en Doetinchem snel bereikbaar.

Kortom, dit is de ideale woning voor iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en comfort in een groene, rustige woonwijk. Kom zelf het goede gevoel ervaren en ontdek hoe fijn het is om hier te wonen!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning valt direct de moderne afwerking van de begane grond op. De vernieuwde toiletruimte is met antracietkleurige tegels, een wandcloset en een fontein, voorzien van een strakke en eigentijdse uitstraling. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot de meterkast en de ruime leefruimte, die door de stijlvolle zwarte glazen deur een industriële en open sfeer krijgt. De open constructie waardoor de zwarte stalen balken zichtbaar zijn i.c.m. de zwarte deuren een ware eyecatcher zijn en de woning een industrieel karakter en uitstraling geven.

De woonkamer is een ruimte die zowel rust als karakter uitstraalt, dankzij de fraaie tegelvloer met vloerverwarming, de glad gestucte wanden en plafonds, en de vernieuwde elektra rondom. De stalen constructie in de ruimte versterkt het industriële effect en geeft de woonkamer een moderne uitstraling. De royale eethoek, die naadloos aansluit op de woonkamer, heeft dezelfde afwerking, met een elegante tegelvloer, hoge plinten en gladde wanden en plafonds, wat de ruimte een verfijnde en uniforme uitstraling geeft.

De witte keuken is een paradijs voor kookliefhebbers, met diverse lades, ingebouwde apparatuur, en een bijpassend strak werkblad. Hier vind je onder andere een oven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en inbouwvriezer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een extra wasbak met warm- en koudwaterkraan, aansluitingen voor witgoed en dezelfde strakke afwerking die door de gehele begane grond terugkomt. De bijkeuken beschikt over een fraaie grote en geïsoleerde lichtkoepel. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de berging en de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de bovenverdieping vind je een praktische indeling met drie slaapkamers en een badkamer, die vanuit de overloop gemakkelijk te bereiken zijn. De slaapkamers zijn allen voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, gladde wanden en een strak gipsplafond, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Op één slaapkamer zit een airco-unit welke de gehele verdieping koel kan houden. Door de aanwezige rolluiken blijft het lang koel in de warme zomerdagen. De badkamer is functioneel ingericht, met een toilet, een douche en een wastafelmeubel. Deze bovenverdieping biedt het perfecte evenwicht tussen praktische indeling en comfort, en is ideaal voor een gezin.

Buitenruimte:
De achtertuin van deze woning is een zonnige en diepe oase, ideaal voor wie van rust en groen houdt. Gelegen op het zuiden, geniet de tuin de hele dag van zonlicht, waardoor het de perfecte plek is om van het buitenleven te genieten. Het terras aan de woning is voorzien van een zonnedoek, zodat u op warme dagen altijd een aangename schaduwplek heeft.

De tuin is verder aangelegd met een groot gazon, waar voldoende ruimte is voor diverse speeltoestellen. Omgeven door een coniferenhaag en een schutting rondom, biedt de tuin veel privacy, zodat je ongestoord kunt genieten van jouw buitenruimte. Het groen uitzicht maakt het plaatje compleet en geeft de tuin een serene, natuurlijke uitstraling.

Bijzonderheden:
• Prettige uitbouw ten behoeve van de leefruimte
• Zonnige achtertuin gesitueerd op het zuiden
• Cv-ketel ATAG EC325EC CW5 uit 2015
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Rondom bijna volledig HR++ beglazing
• ca. 106 m² woonoppervlakte

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 300.000,- K.K.

Ter waarborging van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.