Blekerij 12

Omschrijving

Een jonge woning waar eigenlijk alles al voor je is gedaan. Aan de Blekerij 12 staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, opgeleverd in april 2018 en sindsdien op meerdere punten verder verbeterd. Met circa 134 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een vrij indeelbare tweede verdieping, een aangebouwde en volledig geïsoleerde stenen garage én een fraai aangelegde achtertuin met glazen overkapping is dit een huis waar je zo in kunt.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw, volledig gasloos en beschikt over energielabel A++++. Verwarmen gebeurt met een elektrische Samsung warmtepomp uit 2023 in combinatie met een 200 liter boiler. Maar liefst 24 zonnepanelen zorgen voor de eigen energieopwekking en maken de woning 0 op de meter. Tel daar de moderne afwerking, heerlijke leefruimtes en de geliefde ligging in woonwijk Op de Bleek bij op en je hebt een woning die bijzonder compleet is.

BINNEN
Op de eigen oprit is plaats voor twee auto's. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de entree. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, meterkast en de fraaie toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is dankzij de twee grote raampartijen heerlijk licht. Beide dubbele ramen zijn te openen en beschikken over een draai-kiepfunctie. De ruimte biedt volop plaats aan een royale zithoek en vanuit de woonkamer is tevens de praktische provisie-/trapkast bereikbaar.

Een echte sfeermaker zijn de dubbele stalen deuren met glas en zwarte omlijsting die de woonkamer van het eetgedeelte en de keuken scheiden. Ze geven het interieur een stoere, eigentijdse uitstraling, zonder dat het open karakter van de begane grond verloren gaat.

Loop je door de stalen deuren, dan kom je in het ruime eetgedeelte: eigenlijk vormt de gehele achterzijde één fijne woonkeuken. Er is volop plaats voor een zeer royale eettafel en tijdens het eten kijk je mooi uit over de achtertuin. Via de grote schuifpui bereik je rechtstreeks de in 2019 gerealiseerde glazen overkapping.

De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met lichte fronten en een lichtgrijs natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en volop kastruimte. Ook vanuit de keuken is de glazen overkapping via een enkele tuindeur bereikbaar.

De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De lichte wanden, grote raampartijen en zwarte accenten zorgen samen voor een moderne en tijdloze uitstraling.

Via de vaste trap in de entreehal bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is royaal bemeten. Er is ruimschoots plek voor een tweepersoonsbed en een flinke kastenwand. Aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer. Een volwaardige kamer waar ook met gemak een groter bed en bureau of kastruimte passen: ideaal als tienerkamer.

De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is volledig betegeld in een combinatie van lichte en donkere tinten en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel en een tweede toilet.

Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel volledig open en biedt daardoor juist volop mogelijkheden. Een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan? De ruimte is er en de uiteindelijke invulling is helemaal aan jou.

Momenteel bevinden zich hier ook de technische installaties en de witgoedopstelling. De woning wordt verwarmd door een elektrische Samsung warmtepomp uit 2023 met een 200 liter boiler. Ook de twee omvormers van de zonnepanelen zijn hier geplaatst.

De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Het buitenschilderwerk is bovendien in de afgelopen twee jaar gefaseerd uitgevoerd. Ook wat onderhoud en energiezuinigheid betreft is de woning dus helemaal bij de tijd.

BUITEN
Ook buiten is er veel om enthousiast van te worden. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is fraai en verzorgd aangelegd. Direct aan de woning bevindt zich de royale glazen overkapping, gerealiseerd in 2019. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en al vroeg in het voorjaar tot ver in het najaar van de tuin te genieten.

De tuin bestaat uit een mooi gazon met aan weerszijden groene borders met verschillende soorten beplanting. Via het grindpad bereik je het terrasgedeelte aan de linker achterzijde van de tuin, waar nog een fijne zitplek is gecreëerd. Groen, verzorgd en toch praktisch in onderhoud.

Vanuit de achtertuin bereik je de aangebouwde stenen garage. Deze is na de oplevering van de woning in eigen beheer aangebouwd en volledig geïsoleerd. Vanaf de oprit is de garage via dubbele deuren toegankelijk. Daarmee is het een bijzonder praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap, opslag of natuurlijk het stallen van een auto. De garage is niet rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar.

Op het dak liggen maar liefst 24 zonnepanelen. Hiervan zijn 14 panelen in juli 2022 geplaatst en nog eens 10 panelen in mei 2023. In 2025 waren deze samen goed voor een opbrengst van circa 8.237 kWh. In combinatie met de uitstekende isolatie en de elektrische warmtepomp resulteert dit in een volledig gasloze woning die 0 op de meter is. Dat is comfortabel wonen met bijzonder lage energielasten.

BUURT
De Blekerij ligt in de geliefde woonwijk Op de Bleek, een rustige en ruim opgezette woonomgeving aan de rand van Eibergen. De wijk combineert moderne woningbouw met veel ruimte en groen en kent daarnaast nog karakteristieke verwijzingen naar de bedrijvigheid die hier in het verleden heeft plaatsgevonden. Juist die combinatie geeft Op de Bleek een geheel eigen uitstraling.

De ligging is ideaal voor wie graag rustig woont, maar voorzieningen wel binnen handbereik wil hebben. Basisscholen, supermarkten en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand.

Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. De Berkel en het fraaie buitengebied rondom Eibergen liggen dichtbij, waardoor je vanuit de wijk gemakkelijk een mooie wandel- of fietsroute oppakt. Een fijne woonomgeving voor jong en oud, met rust en natuur dichtbij én het centrum van Eibergen binnen bereik.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 134 m² en gelegen op een perceel van 275 m²;
• Opgeleverd in april 2018 en uitstekend onderhouden;
• Energielabel A++++, volledig gasloos én 0 op de meter;
• 24 zonnepanelen met in 2025 een opbrengst van circa 8.237 kWh;
• Royale eigen oprit voor twee auto's met aangebouwde, volledig geïsoleerde stenen garage;
• Achtertuin op het zuidoosten met royale glazen overkapping uit 2019;
• Meer instapklaar dan dit ga je het bijna niet krijgen!

VRAAGPRIJS: € 550.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.