Kamperfoeliestraat 35

Omschrijving

Een fijne hoekwoning waar verrassend veel samenkomt: een lichte leefruimte, een moderne badkamer, vloerverwarming op de begane grond, 10 zonnepanelen én een fraai aangelegde tuin met vrijstaande stenen garage en sfeervolle overkapping.

Dankzij de hoekligging profiteert de woning bovendien van extra lichtinval en ruimte rondom het huis. Met energielabel B is dit een comfortabele en energiezuinige woning op een aantrekkelijke plek aan de rand van Hengelo. Instapklaar wonen met de stad én het Twentse buitengebied binnen handbereik!

BINNEN
Via de voorzijde komen we binnen in de entreehal. Een verzorgde binnenkomst met ruimte voor de garderobe, de meterkast en een praktische provisiekast onder de trap. De trap leidt naar de eerste verdieping en na enkele treden is de toiletruimte bereikbaar. Deze is modern uitgevoerd, half betegeld en voorzien van een fonteintje.

Vanuit de hal lopen we door naar de open leefruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is dankzij de hoekligging bijzonder prettig van licht. De royale raampartijen aan zowel de voor- als zijkant zorgen gedurende de dag voor volop natuurlijke lichtinval en geven de ruimte een open karakter.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar meer dan voldoende ruimte is voor een royale eettafel. Ook hier valt het daglicht rijkelijk naar binnen door de brede achterpui. Een enkele tuindeur zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin – ideaal tijdens de warmere maanden.

Links aan de achterzijde vinden we de halfopen keuken. Deze nette keuken is uitgevoerd in een rustige grijze kleurstelling en beschikt over een praktische hoekopstelling met volop werk- en kastruimte. Aan inbouwapparatuur is gedacht met onder andere een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

Een fraai detail is de doorgelegde pvc-vloer in lichte houtlook, die de gehele begane grond een rustige en eigentijdse uitstraling geeft. Daaronder bevindt zich bovendien comfortabele warmwater-vloerverwarming.

Via de met tapijt beklede trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royaal bemeten slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is aan de voorzijde een separate waskamer gerealiseerd met de aansluitingen voor het witgoed. Wie behoefte heeft aan een extra slaap-, kinder- of werkkamer kan deze ruimte relatief eenvoudig weer als kamer in gebruik nemen.

Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat, volledig betegeld toilet. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en vormt zonder twijfel een van de blikvangers van deze verdieping. De moderne afwerking met rustige tinten wordt gecombineerd met een fraai wastafelmeubel, spiegelwand, designradiator en een ruime inloopdouche met regendouche.

Tot slot is via een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar: ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je graag uit het zicht wilt opbergen.

BUITEN
Ook rondom de woning is er genoeg om enthousiast van te worden. De voortuin is in 2025 volledig vernieuwd en vormt samen met de karakteristieke bakstenen gevel een verzorgde entree van het geheel.

De achtertuin ligt op het noorden, maar biedt door de inrichting meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Direct aan de woning is een terras aangelegd en verderop in de tuin is opnieuw ruimte gecreëerd voor een royale tuintafel. De combinatie van bestrating, gazon, borders en volwassen groen geeft de tuin een sfeervol en verzorgd karakter. De groene erfafscheidingen zorgen daarbij voor een prettige mate van privacy.

Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage, ideaal voor opslag, fietsen of hobbygebruik. Aan de achterzijde daarvan bevindt zich bovendien een fraaie overkapping. Hier is een beschutte loungeplek gecreëerd waar je ook wanneer de zon even niet meewerkt heerlijk buiten kunt zitten.
Aan de voorzijde van de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

BUURT
De Kamperfoeliestraat ligt aan de rand van Hengelo, waardoor je hier profiteert van een mooie combinatie van stedelijke voorzieningen en het groen van Twente. Hengelo zet bovendien in op wijken waarin dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, zorg en sport goed lopend en per fiets bereikbaar zijn.

De ligging is bovendien gunstig voor wie regelmatig richting Enschede moet. Vanuit dit deel van Hengelo zijn beide steden goed bereikbaar, terwijl je tegelijkertijd snel richting het buitengebied kunt voor een wandeling of fietstocht. In de omgeving liggen diverse recreatie- en sportvoorzieningen en ook Attractiepark De Waarbeek en het trainingscomplex van FC Twente bevinden zich in dit deel van de regio. Daarmee is de ligging aantrekkelijk voor wie graag rustig woont, maar de voorzieningen en levendigheid van zowel Hengelo als Enschede binnen bereik wil houden.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 81 m² en gelegen op een perceel van 203 m²;
• Energielabel B, met nageïsoleerde muren, vloeren en dak;
• 10 zonnepanelen en een ATAG cv-ketel, beide uit 2023;
• Begane grond voorzien van warmwater-vloerverwarming en een fraaie doorgelegde pvc-vloer;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Moderne badkamer vernieuwd in 2025 en een separate waskamer met mogelijkheid voor een slaapkamer;
• Fraaie achtertuin met veel privacy, een vrijstaande stenen garage met overkapping en een in 2025 vernieuwde voortuin;
• De woning wordt in de wintermaanden van het jaar elektrisch bij verwarmd.

VRAAGPRIJS: € 325.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.