Wentholtstraat 93

Omschrijving

Op zoek naar een moderne tussenwoning op een fantastische locatie? Deze instapklare woning aan het Wentholtpark in Lichtenvoorde biedt comfort, ruimte en een schitterende ligging direct aan het park. Ideaal voor gezinnen die graag genieten van zowel rust als alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond:
Bij binnenkomst ervaar je meteen het strakke afwerkingsniveau van deze woning. De entree/hal geeft toegang tot een modern en keurig toilet. In 2022 is de meterkast vernieuwd, mede door de installatie van airco's en zonnepanelen. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Hier zorgt de airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Aangrenzend aan de woonkamer vind je het ruime eetgedeelte, met hier ook veel lichtinval door de raampartijen aan de achterzijde van de woning. De half-open keuken, die in 2017 volledig is vernieuwd, is strak afgewerkt en heeft een lichte uitstraling. Deze moderne keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer en in zijn geheel geïsoleerd.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de royale hoofdslaapkamer en een fijne kinderkamer. De overloop is ruim en biedt veel mogelijkheden voor eigen indeling, zoals een werk- of speelruimte. De badkamer, gemoderniseerd in 2017, is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafel met meubel, een designradiator en vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier de witgoedopstelling.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping herbergt nog eens twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon, perfect om even buiten te ontspannen. De andere slaapkamer beschikt over een extra bergkast en airconditioning. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte.

Tuin:
De tuin is keurig aangelegd en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De ruime en tevens luxe overkapping maakt het mogelijk om ook bij minder weer buiten te zitten. De overkapping is eind 2022/ begin 2023 aan de vrijstaande stenen berging gebouwd, waarop in hetzelfde jaar een ruime bergzolder is gerealiseerd.

Ligging:
De woning ligt op een fantastische locatie aan het Wentholtpark, het grootste park van Lichtenvoorde. Met een hertenweide en dierweide (een klein kinderboerderijtje) direct voor de deur, is het een heerlijke omgeving voor kinderen. Op loopafstand vind je zowel een basisschool als een middelbare school, en ook het buitengebied is snel te voet te bereiken. Ook het bruisende centrum van Lichtenvoorde ligt op loopafstand, zodat je binnen enkele minuten kunt genieten van de gezellige winkels, cafés en restaurants.

Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen 118 m2;
• Perceeloppervlakte 154 m2;
• Keuken en badkamer vernieuwd in 2017, hal en toilet vernieuwd eind 2022;
• Schuur (bergzolder geplaatst) en overkapping eind 2022 gerealiseerd;
• Energielabel A geldig tot en met 27-08-2034;
• Zonnepanelen aanwezig (7 stuks met 9 jaar garantie);
• Begane grond HR++ glas, verdiepingen dubbel glas;
• Hertenweide en dierenweide (kleine kinderboerderij) voor de deur;
• Loopafstand van zowel een basisschool als middelbare school;

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 309.000,- K.K.

In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.