Kieftendijk 9 – 11

Omschrijving

Grijp jij de unieke kans om deze sfeervolle woonboerderij met talloze mogelijkheden te ontdekken?

In het prachtige buitengebied van Neede staat deze schitterende woonboerderij “Daniëlle’s Country House” met diverse vergunde recreatiewoningen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1855 en bestaat uit twee wooneenheden die zowel apart als gezamenlijk worden aangeboden. Dubbele bewoning behoort dus tot een perfecte mogelijkheid.

De woonboerderij is gelegen op een riant perceel van 14.315 m², waar je kunt genieten van rust en privacy. Hoewel je hier geniet van de landelijke sfeer, bevind je je toch op korte afstand van het centrum van Neede en heb je binnen enkele minuten toegang tot de N18 waardoor steden als Enschede, Hengelo, Winterswijk en Doetinchem snel bereikbaar zijn.

Danielle’s Country House
Het concept is bedacht om dierenliefhebbers in een vrije en rustige omgeving te laten genieten van de fraaie Achterhoekse omgeving. De diverse recreatiewoningen staan in een prachtige omgeving, in een oase van rust. Rondom de accommodaties is een heerlijke ruime en zonnige tuin van circa 3.000 m² en deze is omgeven door een hectare weiland. Achter de recreatiewoningen bevindt zich een grote zwemvijver. De bezettingsgraad van de recreatiewoningen is goed.

Huisdieren zijn van harte welkom doordat elk accommodatie een eigen omheinde tuin heeft, hierdoor kunnen de dieren vrij rondlopen.

Kieftendijk 9
Het woonhuis is opgedeeld in twee afzonderlijke wooneenheden. Alle voorzieningen zijn gescheiden en Kieftendijk 9 is recentelijk verbouwd. Vanuit de centrale hal tref je de keuken, badkamer, apart toilet, wasruimte en achterdeur. De woonkamer en opkamer zijn aan de voorzijde gesitueerd. De woonkamer is afgewerkt met lambrisering, strakke wanden en authentieke wienersprossen op het glas. De landelijke keuken is afgewerkt met kunststofblad, 4 pits gaskookplaat en ruim voldoende opbergruimte. Er is ruimte voor een ontbijttafel. De badkamer is eveneens gesitueerd op de begane grond en voorzien van inloopdouche, wastafel en tegels op de vloer.

Middels een vaste trap zijn op de eerste verdieping een tweetal royale slaapkamers te bereiken. De royale overloop beschikt over veel kastruimte. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behang en wordt verwarmd middels radiatorverwarming.

Bijgebouwen Kieftendijk 9
Dream Cottage
Dream Cottage is de grootste van de drie recreatiewoningen. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en gedurende het hele jaar wordt hij optimaal verhuurd. Het verblijf beschikt over een royale badkamer, eigen cv-ketel, apart toilet en woonkamer met open keuken. Middels een vaste trap zijn er twee extra slaapkamers te bereiken.

Paardenverblijf (in aanbouw)
Tevens is er een derde recreatiewoning met eigen paardenverblijf in aanbouw. De voorbereidingen voor een bovenwoning met daaronder paardenstallen zijn getroffen. Voor de bouw van deze derde recreatiewoning is een bouwvergunning verschaft. Echter is het belangrijk om te vermelden dat voor het exploiteren van deze recreatiewoning nog geen vergunning is verschaft.

Kieftendijk 11
Middels een royale hal met tochtportaal tref je de dichte keuken. De dichte keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, inbouwapparatuur en een landelijke tegelvloer. De royale woonkamer met opkamer is voorzien van een grote erker. De eikenparket vloer is gelegd in visgraatverband welke doorloopt tot en met de opkamer. Aan de achterzijde is een royale studio waar workshops, kinderfeestjes en cursussen worden gegeven.

Vanuit de opkamer is de overloop te bereiken. Op de eerste verdieping is een tweetal slaapkamers gerealiseerd. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, gladde plafonds en behang op de muren. De slaapkamer aan de rechterzijde is voorzien van een royale dakkapel.

Bijgebouwen Kieftendijk 11
Trekkershut
De Trekkershut is de kleinste recreatiewoning maar in onze ogen ook de meest sfeervolle. De aankleding doet sprookjesachtig aan en ook de Trekkershut is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De bedstee is voorzien van een hondenmand onder de slaapplek. Ook deze vakantiewoning is dus uitermate geschikt voor vakantie met de hond.

Royale vrijstaande werkplaats
De werkplaats is in gebruik als schuur en opslagplaats voor alle benodigdheden in en rondom de woning. De werkplaats is voorzien van een brug om te sleutelen aan auto’s. Tevens is de werkplaats gedeeltelijk geïsoleerd, voorzien van krachtstroom en multifunctioneel inzetbaar.

Buitenruimte
Het geheel is gesitueerd op een royaal perceel te grootte van 14.315 m². Hierbij is een gedeelte in gebruik als weiland voor de pony. Tevens is een gedeelte ingericht als boomgaard en zijn er twee tuinkassen aanwezig. De royale zwemvijver biedt de nodige verkoeling op de warme dagen. De scheiding van de percelen ligt op het hart van het oprit.

Hoewel je hier geniet van de landelijke sfeer, bevind je je toch op korte afstand van Neede waar je toegang hebt tot alle dagelijkse voorzieningen.

Bijzonderheden
• Gelegen aan de rand van Neede maar met alle rust, ruimte en vrijheid;
• Authentieke woonboerderij met veel originele elementen aan de gevels;
• Diverse recreatiewoningen ten behoeve van exploitatie;
• Uniek concept met ruim voldoende mogelijkheden om uit te breiden;
• Gesitueerd op een royaal perceel eigen grond ter grootte van 14.315 m²;
• Dubbele bewoning;
• Totaal woonoppervlakte van circa 353 m²;
• Totale inhoud van circa 1.421 m³ met 8 kamers en 5 slaapkamers;
• Royale vrijstaande schuur met krachtstroom aanwezig.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 1.275.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.