Uranus 2

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een betaalbare tussenwoning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren?

Dan is deze woning aan de Uranus 2 in Lichtenvoorde een mooie kans. Met een praktische indeling, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping biedt deze woning een solide basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt.

De woning is gedateerd en vraagt om vernieuwing, maar biedt daarmee juist volop mogelijkheden om er een eigentijds en comfortabel thuis van te maken. Ideaal voor starters, gezinnen of kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.

BINNEN
Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prettige indeling met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde is er sprake van een goede daglichttoetreding, wat zorgt voor een lichte leefruimte. Via een enkele tuindeur is de achtertuin bereikbaar. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken met ruimte voor een eettafel. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. De keuken is functioneel, maar eenvoudig uitgevoerd en biedt mogelijkheden om te moderniseren of aan te passen naar de wensen van deze tijd.

Vanuit de keuken bereik je de aangebouwde berging. Deze ruimte is voorzien van elektra, verwarming en een handige vliering, en beschikt daarnaast over een deur naar de voortuin. De berging is daarmee een praktische toevoeging voor opslag, hobby of het stallen van fietsen.

Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met goede afmetingen. Aan de achterzijde is daarnaast nog een kleinere slaapkamer aanwezig, die uitstekend kan dienen als kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. De afwerking is gedateerd en vraagt om vernieuwing, maar de indeling is praktisch.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruime verdieping biedt volop mogelijkheden. Momenteel is dit een open ruimte waar ook de cv-ketel (bouwjaar 2013) is geplaatst. Door het toevoegen van extra daglicht, zoals een dakraam of dakkapel, kan deze verdieping eenvoudig worden omgevormd tot volwaardige woonruimte, bijvoorbeeld voor een vierde slaapkamer.

BUITEN
De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en is gelegen op het noorden. De tuin is grotendeels onderhoudsvrij aangelegd, wat zorgt voor praktisch gebruiksgemak.

Daarnaast is het mogelijk om in de toekomst een achterom te realiseren, wat de functionaliteit van de tuin verder vergroot.

BUURT
De woning is gelegen aan de rand van Lichtenvoorde, aan een rustig en doodlopend straatje. In de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Voor de woning bevindt zich een speeltuintje en op korte afstand ligt een wandelpad langs een beekje. De voorzieningen van het centrum, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn op fietsafstand gelegen.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte: ca. 97 m²
• Overig inpandig: ca. 23 m²
• Perceeloppervlakte: 130 m²
• Energielabel C (geldig tot 19-03-2036)
• Gelegen aan een doodlopende straat met voldoende parkeermogelijkheden
• Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op zolder
• Woning dient gemoderniseerd te worden

VRAAGPRIJS: € 259.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.