Heer Rudolfstraat 38

Omschrijving

Een heerlijk hoekhuis met vijf slaapkamers, fraai aangelegde tuin met veel privacy en achterom. Perfect voor jonge gezinnen en starters die op zoek zijn naar hun droomhuis.

Deze comfortabele eengezinswoning met open keuken bevindt zich op een mooie rustige locatie in een kindvriendelijke wijk en op steenworpafstand van het gezellige centrum van Borculo. Bovendien is het buitengebied rondom 'De Berkel” op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Door de modern aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. Wees welkom! Vanuit de hal, voorzien van laminaatvloer, heb je toegang tot meteen rechts de moderne toilet, de opgang naar de verdiepingen, trapkast en woonkamer met open keuken. De woonkamer, met zithoek die uitkijkt op de straatzijde, beschikt over een fraaie parketvloer. Er is een gezellig zithoekje gecreëerd naast de verplaatsbare elektrische kachel, wat is het hier heerlijk toeven in de wintermaanden. Vanuit het zitgedeelte loop je door naar de fijne woonkeuken. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Er is een grote raampartij aanwezig waardoor het lekker licht is en er van binnen ook van de tuin genoten kan worden. Ook is er ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, hier is de opstelplaats voor het witgoed. Vanuit hier loop je door naar de aangebouwde stenen berging en bereik je de royale tuin, dit is tevens een praktische 'achterom”.

Eerste verdieping:
Op de bovenverdieping bevinden zich vier slaapkamers, drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en één slaapkamer van een vinylvloer. De nette moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en wastafelmeubel met spiegelkast. Er is een separaat tweede toilet aanwezig, deze is eveneens geheel betegeld met moderne tegels.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een grote zolderruimte. Hier is een extra slaapkamer met dakraam gerealiseerd. Op de vloer ligt een doorlopende vinylvloer. Achter de knieschotten is er opbergruimte aanwezig. Op de overloop is de cv-installatie in een aparte ruimte geïnstalleerd.

Tuin:
Het geheel staat op een mooi perceel van 315 m² waarbij de achtertuin op het zuidoosten is gesitueerd. De voortuin is fraai aangelegd met grind, een pad naar de voordeur, pergola van Douglas hout en diverse beplantingen. De zijtuin is voorzien van een groen gazon en heeft een afscheiding van een beukenhaag, schutting en coniferen. In de tuin zijn twee zonneterrassen aanwezig, waarvan één overdekt. Hier kun je heerlijk genieten van jouw drankje in de avondzon.

Bijzonderheden:
• Hoekwoning in een kindvriendelijke wijk;
• Maar liefst vijf slaapkamers;
• Moderne toilet en badkamer;
• Fraai aangelegde tuin met achterom;
• Aangebouwde berging en veranda;
• Grotendeels kunststofkozijnen (2022);
• Inclusief screens en horren;
• Nabij het buitengebied rondom 'De Berkel”;
• Woonoppervlakte circa 124 m²;
• Perceelsoppervlakte 315 m²;
• Energielabel C.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 325.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.