Fabrieksstraat 16

Omschrijving

Levensloopbestendig wonen en werken, authentieke elementen, vrije ligging nabij het centrum en gelegen aan het wandelgebied ''de Maat'', dat is de woning aan de Fabriekstraat 16 te Eibergen.

Wonen in een unieke woning met ruimte, sfeer en stijlelementen uit de tijd dat er oog was voor ambachtelijke details. Deze ruime en sfeervolle karakteristieke vrijstaande woning is gebouwd in 1928 en gesitueerd op een ruim perceel van maar liefst 1.077 m².

Dit voormalige kantoorgebouw van leerlooierij en drijfriemfabriek “Prakke” is rustig gelegen op een kavel aan de rand van het gezellige dorp Eibergen. Het object is in gebruik geweest als muziekverenigingsgebouw “De Klaroen” en in 2004 volledig verbouwd tot een karakteristieke woning waarbij de oude details zijn behouden.

Vanuit het Blankvoortbruggetje bereik je wandelpark “De Maat” en loop je zo het buitengebied van Eibergen in.

Kies jij voor een woning met karakter en sfeer in plaats van een doorsnee-woning? Kom dan snel kijken bij deze charmante woning!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Welkom! Via de authentieke voordeur bereik je de prachtige lichte entree met originele mozaïektegelvloer, hoog gebogen plafond en fraaie wandtegels. Deze prachtige entree geeft je toegang tot acht vertrekken middels klassieke paneeldeuren.

De woonkamer is ruim en licht welke zich kenmerkt door het vele lichtinval door de raampartijen rondom. De gezellige woonkamer is voorzien van een fraaie massief eikenhoutenvloer en een hout gestookte haard. Middels de openslaande deuren heb je toegang tot een groot terras. Vanuit hier heb je een mooie kijk op wandelpark De Maat, de brug over de Oude Berkel en de nabij gelegen kerk. Loop je door vanuit de woonkamer dan bereik je het lager gelegen eetgedeelte. Hier is een ruimte voor een royale eettafel en op de vloer ligt een mooie traditionele vloer. Er is een pelletkachel aanwezig, die zorgt voor een aangename warmte in zowel woonkamer als eetkamer. Het is hier een genot om te verblijven en te genieten van een diner of drankje. Vanuit het eetgedeelte loop je door naar de royale keuken met veel bergruimte en kookeiland met bar. Door de hoge ramen heb je een groen uitzicht op de tuin. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, magnetron. De keuken is voorzien van een Belgisch hardstenenblad en hardstenen spoelunit.

Vanuit de zij-entree bereik je een ruimte welke momenteel in gebruik is als slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de tweede meterkast en vanuit hier bereik je een toilet met fontein. Aan de andere kant van de woning is de badkamer gelegen. Deze is voorzien van een Terrazzo vloer, inloop regendouche met glaswand en dubbele wastafel. Naastgelegen bevindt zich een separate tweede toilet met urinoir en fontein. Vanuit de achteringang en centrale hal is een bijkeuken met keukenblok bereikbaar. Daarnaast zijn er op de begane grondvloer nog een meterkast, diverse bergruimtes, een slaapkamer en ruimte die thans als praktijkruimte in gebruik is aanwezig.

Het souterrain is bereikbaar via een brede trap aangrenzend aan de eetkamer. Het souterrain beschikt over ruim voldoende stahoogte en is onder nagenoeg de gehele woning gesitueerd. Hier bevindt zich nog een tweede badkamer voorzien van ligbad, wastafel en inloopdouche. Het souterrain wordt op dit moment niet als leefruimte gebruikt.

Tuin en bijgebouwen:
De tuin is geheel met hagen omsloten wat veel privacy biedt. De woning is vanaf de straat te bereiken en beschikt over een in stijl aangelegde tuin waar voldoende parkeergelegenheid is voor auto’s op eigen terrein. Er is een mogelijkheid om je auto te parkeren onder de vrijstaande carport of in de vrijstaande garage met dubbele deuren. Deze garage is voorzien van water en elektriciteit. Daarnaast is er een tweede garage aanwezig die toegankelijk is door middel van een elektrische deur. De fraaie tuin rondom beschikt over diverse borders, een vijver, bomen en zitjes waardoor je optimaal kunt genieten.

Bijzonderheden:
• Prachtige unieke vrijstaande woning met authentieke elementen;
• Gelegen op een riant perceel van 1.077 m²;
• Ruim wonen met mogelijkheid tot werken aan huis, praktijk of atelier;
• Platte dak is recentelijk vernieuwd (2020);
• Het souterrain is beschreven als overige inpandige ruimte;
• Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2020-2023);
• Inclusief 16 zonnepanelen (2023);
• Karakteristiek wonen nabij het centrum en het buitengebied van Eibergen;
• Souterrain is sinds de winter van 2023 niet als leefruimte te gebruiken in verband met vochtige ‘zwetende’ kelder;
• Energielabel B.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 635.000,- k.k.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.