Wentholtstraat 49

Omschrijving

Ruime, uitgebouwde tussenwoning met serre en perfecte ligging in Lichtenvoorde!

Welkom aan de Wentholtstraat 49, een tussenwoning die opvalt door zijn subtiele en fijne indeling, stijlvolle afwerking en de ruime serre. Deze uitgebouwde woning biedt alle comfort die je zoekt, met een centrale ligging op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen.

Begane grond
Bij binnenkomst stap je in de hal, waar zich de meterkast, een garderobe en een strak afgewerkt toilet met fonteintje bevinden. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, welke veel daglichttoetreding kent en daarnaast ook nog eens een mooi uitzicht heeft over het park. Een echte blikvanger is de op maat gemaakte kastenwand (2023), die volledig doorloopt naar de keuken. In deze wand zijn hoge stalen en-suite deuren geplaatst, die de woonkamer stijlvol scheiden van de woonkeuken.
De woonkeuken, uitgevoerd in een warme bruine kleuropstelling, is netjes, goed onderhouden en compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Het eetgedeelte biedt ruimte voor een royale eettafel. De eikenhoutenvloer verbindt de woonkamer en woonkeuken perfect. Vanuit de keuken leidt een hoge stalen deur naar de trap. Van hieruit is de eerste verdieping te bereiken. Daarnaast kom je via de keuken in de ruime serre, die met behulp van een glazen schuifpui toegang geeft tot de tuin. De serre is een ideale plek om het hele jaar door te ontspannen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van kunststof kozijnen. De overloop biedt veel kastruimte en is naar eigen wens in te richten. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, ligbad, wasmachineaansluiting en een designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping, vernieuwd in 2022, biedt een ruime slaapkamer met een aangrenzend luxe badgedeelte. Hier vind je een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een spiegelwand. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het balkon, waar je een prachtig uitzicht hebt op en over het Wentholtpark. Daarnaast is er bergruimte met de cv-ketel en toegang tot de praktische zolder, ideaal voor extra opslag.

Tuin
De tuin is netjes aangelegd en beschikt over een ruime serre, een vrijstaande stenen berging en een praktische achteringang. Een fijne buitenruimte die zowel privacy als gemak biedt.

Ligging
De woning ligt op een uitstekende locatie in Lichtenvoorde. Het centrum, scholen, speeltuinen, een kinderboerderij en een sporthal zijn allemaal op loopafstand. Bovendien grenst de woning aan het Wentholtpark, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen.

Wentholtstraat 49 is een ideale gezinswoning met een doordachte indeling, veel ruimte en een perfecte ligging.

Bijzonderheden:
• Woning heeft woonoppervlak van 123 m2;
• Woning heeft perceeloppervlakte van 157 m2;
• Woning beschikt over 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021);
• Woning beschikt over Remeha cv-ketel uit 2021;
• Woning beschikt over energielabel C (geldig tot 10-02-2029)

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 309.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.