Steenbraakweg 3 + 3a

Omschrijving

EEN KARAKTERISTIEKE LUXE WOONBOERDERIJ IN HET BUITENGEBIED VAN GROENLO. Luxe, duurzaamheid en comfort is wat deze duurzame woonboerderij vertegenwoordigd. Het geheel beschikt daarnaast ook nog eens over een enorme en tegelijkertijd moderne houten schuur, welke in 2018 is gebouwd. De woonboerderij, tevens geschikt voor dubbele bewoning, en de schuur zijn omringd door de uitgestrekte groene vlaktes van de Achterhoek en bieden enorm veel rust en privacy.

Ben je nou zelf benieuwd naar het leven in de buitenlucht, maar daarnaast ook in het beleven van de luxe op dezelfde plek? Wij laten je deze unieke plek graag aan je zien!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de bijkeuken treed je binnen in het voorhuis. In de bijkeuken is de witgoedopstelling gevestigd. Doorgelopen kom je in de ruime hal, waar zich ook een toilet bevindt. Via de hal kan de woonkamer worden bereikt. De woonkamer is zeer strak afgewerkt en beschikt over een moderne sfeerhaard. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer grenst aan het eetgedeelte en de half open keuken met inbouwapparatuur. Via de keuken kan ook de kelder worden bereikt, welke zich onder de trap naar de eerste verdieping bevindt. In de keuken zit ook een ingang naar de kelder, die kan dienen als bergruimte. De gehele begane grond van het voorhuis is modern afgewerkt. De hoofdbouw is volledig vernieuwd in 2017.

Via de overkapping aan de achterkant van de woonboerderij kan de achterbouw worden betreden. De achterbouw kan tevens worden betreden door de hal van het voorhuis. Binnengekomen in de hal kan links worden afgeslagen naar de woonkamer. Het is een zeer ruim opgezette woonkamer, waar zich tevens de keuken bevindt. Ook zijn deze woonkamer en keuken zeer strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Het betreft hier een open keuken met inbouwapparatuur. In de achterbouw zit tevens een slaapkamer met bijbehorende badkamer. De slaapkamer beschikt over een grote vaste kast en airco-installatie. De badkamer is zowel via de slaapkamer als via de aangrenzende wasruimte te betreden. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een designradiator en een inloopdouche. De achterbouw is volledig vernieuwd in het jaar 2015.

Eerste verdieping:
Via de hal in de hoofdbouw kan middels een vaste trap de eerste verdieping worden betreden. De eerste verdieping van de woonboerderij behoort volledig tot de hoofdbouw. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers. Alle vier slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en net als de benedenverdieping van de hoofdbouw vernieuwd in 2017. De slaapkamers worden gekenmerkt door de leuke houten schuifdeuren die doorgang bieden naar de knieschoten van de woning. De knieschoten dienen perfect voor bergruimte. Ook is er een badkamer te vinden op de eerste verdieping. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel. Tevens is er nog bergruimte op zolder, welke te bereiken is via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping.

De gehele begane grond van de woonboerderij is voorzien van vloerverwarming. Hoofdbouw en achterbouw hebben beiden aparte meterkasten en aparte cv-ketels.

Tuin:
De tuin beschikt over een grote houten schuur. De schuur is volledig geïsoleerd en goed afgewerkt van binnen en van buiten. De schuur kan dienen voor bedrijvigheid of hobbymatig gebruik. Momenteel is er een spuitruimte gerealiseerd in de schuur. De schuur biedt voor 392 m² aan externe bergruimte. Aan de achterkant van de schuur is ruimte gecreëerd voor een hondenhok. Verder beschikt de tuin over een overkapping waar zomers heerlijk genoten kan worden van de buitenlucht. Behorend tot de achterbouw is er een overkapping dienend als carport voor twee voertuigen. De tuin is goed onderhouden.

Bijzonderheden:
- Gelegen in het buitengebied van Groenlo;
- Dubbele bewoning mogelijk;
- Luxe en duurzame woonboerderij;
- Recent volledig vernieuwd (2015 & 2017);
- Energielabel B (nr. 3a) en C (nr. 3);
- Grote moderne houten schuur;
- Perceelgrootte 2.793 m².

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 825.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

omschrijving huis