Spoelsterstraat 16

Omschrijving

Licht, Ruimte en Comfort op een Geweldige Locatie
Deze helft van een dubbel beschikt over een royale living en prettige open leefkeuken. De locatie biedt het beste van twee werelden: een levendige centrum aan de ene kant, en aan de andere kant de rust van het buitengebied en het Scholtenhagenpark, met zijn kinderboerderij en sportvelden. 'Je bent zo in de natuur en de stad is binnen handbereik,' aldus de huidige eigenaar. Bovendien zijn de toegangswegen uitstekend, waardoor je snel overal bent. Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is de ruime garage en de grote schuur.

Verbouwingen en Verduurzaming
In de loop der jaren is er veel werk verricht om het huis comfortabeler te maken. De grootste veranderingen zijn misschien niet direct zichtbaar, maar maken wel het verschil. Zo zijn alle platte daken en spouwmuren geïsoleerd, zijn er nieuwe dakpannen gelegd, en werd er een kunststof dakkapel geplaatst. De zolder is geïsoleerd, de plafonds gestuukt, en de begane grondvloer is gerenoveerd. Ook op de tweede verdieping is een extra slaapkamer gerealiseerd met ruim voldoende bergruimte achter de knieschotten. Ook de kruipruimte heeft isolerende folie gekregen en de kozijnen op de bovenverdieping zijn vervangen door duurzame houten exemplaren met draaikiepconstructie. Ook de oprit werd vernieuwd en voorzien van een parkeerplaats. Wat wel opvalt, is de bijkeuken die is toegevoegd, waarmee het praktische gemak werd verhoogd.

De Indeling:
Praktisch en Ruimtelijk
Bij binnenkomst in dit huis merk je direct de moderne, open uitstraling. De hal, biedt toegang tot de moderne toiletruimte en de kelderkast. Vanuit hier loop je door naar de open keuken, die een belangrijk element van de woning vormt. De keuken is uitgerust met een groot kookeiland, een gas-op-glaskookplaat en een multifunctionele kraan. De strakke, lichte stijl van de keuken wordt gecombineerd met een zwart gemêleerd werkblad en rvs details. De ruimte is zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk, met voldoende opbergruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de royale leefruimte, die door de uitbouw aan de achtergevel bijzonder ruim is. De fraaie pvc-vloer zorgt voor een warme uitstraling en de grote eettafel maakt de ruimte perfect voor het hele gezin. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en dubbele openslaande deuren leiden naar het terras, waar een elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw. Bij binnenkomst in de woningen ben je gelijk verrast door de ruimte in de woning.

Eerste Verdieping en Zolder
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, allen voorzien van hetzelfde laminaat. De grootste slaapkamer aan de voorkant heeft een balkon, terwijl de twee kinderkamers aan de achterkant goed van formaat zijn. De badkamer is eenvoudig, maar functioneel, met een ligbad en wastafel. Via een trap kom je op de zolder, die door de kunststof dakkapel bijzonder ruim is. Op de zolder is een vierde slaapkamer gerealiseerd.

De Tuin en Extra Ruimtes
De tuin is volledig omsloten en biedt zowel speelruimte als rust. Er is een strakke vijver, afgedekt voor de veiligheid van de kinderen, en de tuin heeft speelse hoogteverschillen met groene borders. Een moerbei, gesnoeid in de vorm van een parasol, zorgt voor een uniek element in de tuin. Over de volledige breedte van het perceel staat een grote schuur die deels dienstdoet als garage en deels als wasruimte. Deze wasruimte is eveneens te gebruiken als tuinkamer, thuiswerkplek of salon, waarbij het mogelijk is om de witgoedaansluiting in de bijkeuken of op de tweede verdieping te realiseren. Het platte dak is uitgerust met zonnepanelen, die groene energie opwekken. De garage heeft dubbele openslaande deuren. De wasruimte is volledig geïsoleerd en heeft grote raampartijen, waardoor je vanuit deze multifunctionele ruimte een mooi uitzicht hebt op de tuin. In de zomer staan de openslaande deuren vaak open om van de tuin te genieten.

Bijzonderheden
• Unieke ligging met de voorzieningen en het buitengebied op loopafstand;
• Dubbele parkeerplaats op eigen terrein met laadpaal;
• Afstand bedienbare screens in woonkamer en drie slaapkamers;
• Wasruimte/tuinkamer is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als salon;
• Ruim uitgebouwd met verrassend veel leefruimte;
• Gesitueerd op een perceel van 293 m²;
• Goed gemoderniseerd en verbouwd in de afgelopen jaren;
• Rondom geïsoleerd met dak- muur- en bodemisolatie en rondom dubbele beglazing;
• Bouwjaar 1968.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 390.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.