Kerkdijk 16 a

Omschrijving

Een eigen paradijs in het groen met uitzicht op het eeuwenoude Achterhoekse landschap. Deze
woonboerderij kenmerkt zich door prachtige vergezichten, open ligging, vrijheid, rust en ruimte. Het
geheel is gesitueerd op een ruim perceel van 7.470 m². De twee-onder-een-kap woonboerderij is
gelegen tussen enerzijds Eibergen en anderzijds de vestigingsstad Groenlo. Binnen vijf minuten bent u
met de auto op de Twenteroute (N18). Een perfecte ontsluiting naar Twente en de rest van de
Achterhoek.

Deze woonboerderij, ooit gebouwd in 1915, is sinds 2017 op tal van punten verbouwd, verbeterd en
gemoderniseerd. Zo is de volledige woonkamer met woonkeuken in 2017 verbouwd in een sfeervol
geheel waarbij de uitstraling, stijl en isolatie aansluiten bij de eisen van de huidige tijd. Vanaf 2019 is de
bovenverdieping gemoderniseerd waarbij de bestaande sporenkap is gerenoveerd en van binnenuit is
geïsoleerd. Het resultaat mag er zijn. Een stijlvol, comfortabel en royaal GEZINSHUIS dat een garantie
biedt voor jarenlang woonplezier. Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit verrassend
royale huis? Plan een bezichtiging, wij laten de woning graag aan je zien!

Entree; fraaie tegelvloer biedt toegang te de woonkeuken, slaapkamer op de begane grond, toilet en
meterkast. De woonkeuken beschikt over een groot eiland en royale kastenwand met
inbouwapparatuur en is geplaatst in 2018. Vanuit de eetkamertafel zijn er fraaie vergezichten over de
landerijen van het Achterhoekse landschap. De woonkamer is royaal met fraaie gebinten en is voorzien
van vloerverwarming en een fraaie PVC-vloer. In de woonkamer is de mogelijkheid een vaste trap te
realiseren naar de overloop, ook is er een doorgang naar de bijkeuken. De slaapkamer op de begane
grond geeft toegang tot de badkamer en is verouderd. De tijdelijke noodtrap biedt toegang tot de
overloop.

Vanuit de overloop zijn een drietal slaapkamers en een wasruimte te bereiken. De mogelijkheid bestaat
om op de plek van de tijdelijke trapopgang een badkamer te realiseren. De aansluitingen voor deze
aanpassing zijn aanwezig. De drie slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen, pvc-vloer, radiator
verwarming en zijn fraai afgewerkt.

De buitenruimte beschikt over een ruim grasland aan de voorzijde van het perceel. Tevens is er een
kapschuur aanwezig.

Bijzonderheden:

• Royale en landelijk gelegen twee-onder-een kap woonboerderij;

• De woning zoekt een handige klusser om de puntjes op de i te zetten;

• Royaal perceel met mogelijkheid om een schuur te herbouwen;

• Goede ontsluiting doormiddel van de Twenteroute (N18);

• Royale woonboerderij met een woonoppervlakte van circa 209 m² en een inhoud van circa 983 m³;

• Typerende bouwstijl met de traditionele gevelstenen in het buitengebied van 'Hupsel'.

AANVAARDING: IN OVERLEG

VRAAGPRIJS: € 497.500,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende
partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de
koopsom.

omschrijving huis