Irenestraat 31

Omschrijving

Word wakker met het uitzicht op het groen. Deze woning combineert ruimte, rust en comfortabel wonen op een unieke locatie.

Welkom aan de Irenestraat 31 in Lichtenvoorde: een keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met drie (optie tot vier) slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en een zeer diepe achtertuin met vrij uitzicht op het buitengebied. Deze woning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen in een rustige, kindvriendelijke omgeving.

BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot de garderobe, het volledig betegelde gastentoilet met fonteintje, de trapopgang naar boven en een praktische trapkast met ingebouwde meterkast. Het leefgedeelte is U-vormig rondom de entree gesitueerd en voelt daardoor speels én ruimtelijk aan. De woonkamer is straatgericht, licht, sfeervol en voorzien van een elektrische Dimplex-kachel met een fraaie ombouw.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte en de halfopen keuken in een lichte kleurstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, een stoomoven, vaatwasser en koelkast. Via de keuken heb je toegang tot de overkapping en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee hiervan zijn ruim bemeten en de derde kamer is ideaal als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met groot wastafelmeubel met spiegel, ligbad en inloopdouche, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop potentie. Deze ruimte kan geheel naar eigen wens worden ingericht — bijvoorbeeld als extra slaapkamer, speelzolder of thuiskantoor. Hier bevinden zich tevens de witgoedopstelling en de cv-installatie (2021).

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een ruime oprit met plek voor twee auto’s, deels overkapt met een carport voorzien van een lichtkoepel. De diepe achtertuin is zeer uniek en biedt een vrij uitzicht over het buitengebied van Lichtenvoorde, echt een heerlijke plek om tot rust te komen. De tuin is gelegen op het zuiden, is zeer netjes onderhouden, en voorzien van een fijne overkapping, welke plaats biedt voor een ruim zitgedeelte. Via de overkapping en carport is de aangebouwde stenen garage te bereiken. Deze is ruim, voorzien van een handige vliering en biedt volop opbergruimte. Hier bevinden zich ook de omvormer van de zonnepanelen (16 stuks) en diverse aansluitingen tuinverlichting etc.

LIGGING
De woning is gelegen op een toplocatie: op steenworp afstand van het mooie Wentholtpark, het buitengebied van Lichtenvoorde en middelbare school het Marianum. In het jaar 2024 is er aan de andere zijde van de Irenestraat een nieuw park aangelegd, gelegen tussen de voormalige speeltuin de Els en de Blauwe Doffer. Het park is voorzien van een looppaden, een pumptrackbaan en veel groen. Op fietsafstand van de woning liggen verschillende basisscholen, supermarkten en het bruisende centrum van Lichtenvoorde.

BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlakte van 116 m2
• Perceeloppervlakte van 455 m2
• Woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie
• Woning beschikt over 16 zonnepanelen en een REMEHA cv-ketel uit 2021
• De achtertuin is zeer diep en biedt uitzicht over het buitengebied van Lichtenvoorde
• De achtertuin is zeer netjes onderhouden en gelegen op het zuiden.
• Het Wentholtpark en een recent aangelegd multifunctioneel park op steenworpafstand

AANVAARDING: In overleg
VRAAGPRIJS: € 389.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.