Boekelderweg 2

Omschrijving

Ruimte en Rust:
Landelijk wonen in de Achterhoek op een fraaie en rustige locatie in het buitengebied? Dit is uw kans; deze woonboerderij is gelegen op steenworp afstand van het dorp Zieuwent, waar alle basisvoorzieningen zoals een basisschool, een supermarkt, huisarts, apotheek etc. aanwezig zijn. Lichtenvoorde is de meest nabijgelegen plaats voor overige zaken, op een afstand van ca. 5.5 km. De N18, richting Enschede / Doetinchem / Arnhem is in de nabijheid. De vele smalle kerkepaden tussen de weilanden, kenmerkend voor deze omgeving, zijn aantrekkelijk voor een leuke wandel- of fietstocht in de frisse buitenlucht.

Unieke kans tot woningsplitsing:
De woonboerderij, boerderijnaam “Raben”, dateert van 1936, later werd het achterhuis verbouwd tot een stal voor varkens. Inmiddels staat deze ruimte leeg. Dit biedt mogelijkheden om het geheel te verdelen in twee wooneenheden. Unieke kans om samen met ouders of vrienden en toch apart, te wonen in het buitengebied. De gemeente Oost Gelre verleent medewerking aan een eventuele woningsplitsing.

De indeling is als volgt:
Voorhuis begane grond:
Officiële entree/gang aan de voorzijde, voorkamer, woon- eetkamer, eenvoudige keuken tevens de zijingang, inpandige berging met aansl. voor wasm./droger, voormalige douche en toilet. Ruime ouderslaapkamer met daarnaast de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet, bidet en wastafel (vloerverwarming). Opkamer met daaronder de provisiekelder, middels de opkamer is de 1e verdieping bereikbaar.

Voorhuis 1e verdieping:
De ruime overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers met extra bergruimte achter de schuine zijde. De overige ruimte is zolderruimte.

Achterhuis:
Open ruimte aanwezig van ca. 119 m², nog voorzien van de voormalige putten. Het achterhuis biedt mogelijkheden om een 2e woning naar eigen wens de creëren of extra woonoppervlakte voor het voorhuis.

Bijgebouw:
Vrijstaande stenen garage met inpandig afgescheiden berging (75 m²) en voorzien van kap.

Bijzonderheden:
-bestemming Wonen;
-bouwjaar 1936;
-perceeloppervlakte 5.620 m²;
-woonoppervlakte 204 m²;
-overige inpandige ruimte 124 m²;
-voormalige inpandige stalruimte circa 119 m²;
-externe bergruimte 75 m²;
-buitenschilderwerk 2020;
-merendeel dubbele beglazing;
-aangesloten op glasvezel;
-energielabel E.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 645.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

omschrijving huis